Monthly Archives: Tháng Ba 2018

  • 0

Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng

Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng

Theo đánh giá của các chuyên gia, hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của bất động sản các tỉnh vùng ven Sài Gòn

Thị trường đất nền Tp.HCM là “tâm điểm” chú ý của giới đầu tư địa ốc, dư luận trong thời gian qua. Một số công ty nghiên cứu thị trường như CBRE và Savills đều ghi nhận mức tăng giá cao của phân khúc này dao động từ 20% đến 60% tùy từng khu vực so với năm ngoái, thậm chí CBRE còn cho rằng giá chào bán có nơi còn đạt mức đỉnh hồi 2007.

Không chỉ riêng TP.HCM, sức nóng của thị trường đất nền còn lan mạnh sang các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai….Theo quan sát tốc độ giao dịch tại nhiều dự án đất nền các tỉnh vùng ven TPHCM đã có mức tăng trưởng khá ấn tượng.

Đơn cử tại dự án khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh thuộc địa phận Đức Hòa – khu vực tiếp giáp với Hóc Môn TP.HCM, chủ đầu tư cho biết chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có khoảng 2.600 sản phẩm đất nền và nhà phố liền thổ tại dự án Cát Tường Phú Sinh được giao dịch thành công. Tính từ tháng 6/2016 đến nay, đã có hơn 4.000 sản phẩm được giao dịch. Thanh khoản tăng cao, mức giá so với những đợt đầu tiên cũng tăng từ 20-25% tùy vị trí. Được biết, dự án Cát Tường Phú Sinh có quy mô lên đến 107 ha, đây là một trong những khu đô thị có diện tích lớn nhất tại Long An.

Hay tại Bình Dương, đại diện Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng từng cho biết: “Gần đây khá nhiều khách hàng liên hệ với công ty để tìm mua đất tại Golden Center City và Golden Center City 2 (Bình Dương). Nhưng hai dự án này chúng tôi đã bán hết vào năm ngoái nên khách hàng chỉ có thể mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp. Thực tế cho thấy hiện nay nguồn cung đất nền dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện không nhiều, trong khi nhu cầu của thị trường đang tăng lên rõ rệt”.

Đánh giá về sức hút của thị trường đất nền các tỉnh vùng ven, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh nhận định: “Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực lân cận cũng sẽ tăng ăn theo. Hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của TP.HCM và các tỉnh vùng ven”.

Mặc dù thị trường thời gian qua giao dịch khá tốt nhưng theo đánh giá của ông Lê Tiến Vũ – TGĐ Công Ty CP KD Bất Động Sản Cát Tường cho biết ăn theo cơn sốt đất nền TPHCM thời gian qua, thị trường đất nền các tỉnh vùng ven cũng hút khách mạnh mẽ. Tuy nhiên, sức nóng chỉ tập trung chủ yếu tại những dự án nằm sát các trục hạ tầng giao thông đang hoàn thiện kết nối dễ dàng với trung tâm Sài Gòn và đặc biệt là những dự án chất lượng, được đầu tư bài bản.

“Có nhiều yếu tố đang giúp phân khúc đất nền dự án trở nên hấp dẫn. Trong đó, yếu tố chính là tính an toàn khi giao dịch và một phần do tác động của việc “siết” tình trạng phân lô bán nền tràn lan. Khi thị trường biến động, người mua càng cẩn trọng và sáng suốt hơn, họ chỉ sẵn sàng xuống tiền đối với những dự án được đầu tư hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, đầy đủ tiện ích,… Do vậy, khả năng sắp tới các dự án này sẽ còn tiếp tục tăng giá”, ông Vũ cho hay.

 Còn theo ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Him Lam Land đất nền các khu vực vùng ven đang rất hấp dẫn tuy nhiên các nhà đầu tư cần phải chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn nếu so sánh với đầu tư tại TPHCM. “Đối với loại hình nhà ở thấp tầng thì nên chọn sản phẩm được tạo lập bởi các chủ đầu tư uy tín có mức độ đầu tư vào sản phẩm cao, đặc biệt là về mặt chất lượng và tiện ích”, ông Phúc cho hay.

Chia sẻ kinh nghiệm về cách chọn đất nền để đầu tư, ông Châu cho rằng: “Nếu bạn đã lựa chọn địa điểm phù hợp, bạn cần quan tâm đến yếu tố nền đất đó phải có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc bên bán cam kết xin được giấy phép xây dựng cho bạn. Đặc biệt, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bạn thì lúc đó bạn có thể quyết định xuống tiền mua để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư”.

Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho hay: “Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới”.


  • 0

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 có một gam màu tương đối sáng. Giao dịch ổn định, dòng vốn FDI vào BĐS cũng như số lượng doanh nghiệp BĐS mới thành lập đều tăng và các nhà đầu tư thứ cấp, người mua ngày càng tỉnh táo hơn, am hiểu hơn… Năm 2018, các phân khúc thị trường BĐS sẽ tiếp tục sôi động.

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 1

Thị trường BĐS năm 2018 sẽ phát triển và không có “bong bóng”. Ảnh: NL

Ngoài ra, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, năm 2018, Việt Nam đã chính thức thực hiện thỏa thuận và cam kết đầy đủ trong WTO, sẽ trở thành một đất nước hội nhập về thị trường BĐS, sẽ có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. Đây là cơ hội cho thị trường BĐS đón một lượng ngoại tệ lớn.

Tăng trưởng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) nhận định, tín dụng tăng trưởng đến hết tháng 11/2017 là 15,3%, dự kiến đến hết ngày 31/12 là 21%, nguồn này không sử dụng trong năm 2017 mà sẽ chuyển qua 2018 để thực hiện. Nguồn lực này cộng với tăng trưởng tín dụng tiêu dùng năm 2018 sẽ tăng trưởng rất mạnh.

“Những yếu tố quan ngại về vấn đề quốc tế, nhưng điều đó cũng chứng tỏ Việt Nam là một điểm đến ổn định và an toàn, nên chúng tôi lạc quan về sự tăng trưởng thị trường BĐS 2018, nhất là tại TP HCM vừa có cơ chế đặc thù. Trong đó, sẽ không tiến hành thí điểm về đánh thuế tài sản tại TP HCM”, ông Châu nói.

Ông Hoàng Đức Khương – Giám đốc Marketing An Gia Investment

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 2

Quỹ đất khu Đông Sài Gòn hiện nay đã triển khai gần hết, nên thị trường nơi đây sẽ không có sự đột biến.

Năm 2018, thị trường BĐS Nhà Bè và Bình Chánh (khu Nam) sẽ bùng nổ, nhờ lợi thế hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá, nhiều tuyến đường kết nối thuận tiện với khu trung tâm, những dự án “đắp chiếu” nhiều năm cũng sẽ được các nhà đầu tư khởi động lại.

Phân khúc cao cấp sẽ bị chậm lại, tuy nhiên, do nhu cầu thật vẫn còn nên nguồn cung vẫn tăng, những dự án này sẽ nằm ở những vị trí đặc biệt. Dự án chung cư trung bình khásẽ được các chủ đầu tư ưu ái.Năm 2018, giá sản phẩm phân khúc trung và cao cấp không biến động nhiều, khả năng tăng giá là rất thấp.

Thị trường BĐS năm 2018 dự báo sẽ tốt hơn năm 2017 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ, trong đó có chính sách. Nghị định liên quan đến vấn đề quy hoạch, dự án mới và đặc biệt là phân khúc từng thị trường BĐS sẽ hợp lý hơn.

Môi trường thuận lợi để các nhà đầu tư phát triển trong năm 2018 nữa là, việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành của các tập đoàn, tổng công ty, trong đó có một phần không nhỏ dành cho BĐS.

“Tâm lý chung của người Việt là luôn muốn có “mảnh đất cắm dùi”, vì vậy, phân khúc đất nền luôn có nhu cầu lớn, dù ở giai đoạn nào của thị trường. Điều đó lý giải vì sao trong giỏ hàng hóa bất động sản, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư.

Theo các chuyên gia, thế mạnh của đất nền không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị, mà còn do gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai. Đó là khả năng tự chủ trong xây dựng, tách hộ và tính thanh khoản. Tuy có lúc thăng, lúc trầm, nhưng giá trị đất nền luôn ổn định và có khả năng sinh lời cao.” Đất nền vùng ven, là món ngon BĐS cho các nhà đầu tư năm 2018.

Còn theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam, thị trường BĐS TP HCM sẽ có chuyển hướng rõ nét ra vùng ven và các huyện giáp ranh, như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, … vì giá đất những vị trí này vừa túi tiền của người mua. “Thị trường BĐS TP HCM đã ra ngoài địa giới hành chính mà trở thành vùng TP HCM”, ông Lâm nhấn mạnh và cho biết thêm, BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng, xu hướng cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư sẽ giảm, tuy nhiên phải có nhà quản lý vận hành chất lượng, thì phân khúc này mới phát triển tốt được.

Khu Nam, khu Đông sẽ bùng nổ nhiều dự án mới có quy mô lớn.

Về vấn đề chứng khoán hóa vốn đầu tư vào BĐS, ông Lâm cho rằng, đây là điều đáng mừng, vấn đề sẽ tác động tích cực vào thị trường BĐS, minh bạch hơn về các dự án, về các hoạt động của doanh nghiệp. Hiện nay, số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn đã tăng từ 11 lên 57.

Không có “bong bóng”

“Thị trường năm 2018 sẽ phát triển và không có “bong bóng” vì Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát”, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS nhận định.

Ông Khởi cho biết, điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho BĐS đang trên đà giảm. Bên cạnh đó, đã có những thay đổi về chính sách giúp thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Khởi cũng khẳng định, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào BĐS đang ngày càng tăng. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để đầu tư. Tại TP HCM có một số dự án đang hợp tác đầu tư thành công.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cũng cho biết, năm 2018, khó có thể xảy ra “bong bóng” BĐS, nhờ có sự can thiệp của Nhà nước. Mặt khác, các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, qua trải nghiệm các đợt khủng hoảng của thị trường BĐS thì các chủ thể đều thông minh hơn: Nhà nước thông minh hơn, chủ đầu tư thông minh hơn, ngân hàng thông minh hơn, người tiêu dùng thông minh hơn.

Ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 3

Số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh, cùng với số lượng dự án xếp hàng thi công và chờ cấp phép đang rất nhiều, do đó, dự đoán trong năm 2018, thị trường BĐS sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt, nguồn cung BĐS sẽ có sự đảm bảo,từng phân khúc sẽ có mã lực khác nhau, như phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có thể chững lại, những căn hộ có giá trị 1 – 2 tỷ đồng vẫn có thanh khoản tốt, và nhà phố thấp tầng và đất nền vẫn là sản phẩm thu hút nhất.

Hiện thị trường đất nền đã có sự điều chỉnh mang tính ổn định và tích cực hơn. Do đó, việc tăng giá cục bộ đã dừng.Tại Sài Gòn hiện nay, BĐS phát triển nhất là hướng Đông, tuy nhiên, cả các hướng đều có thể phát triển tốt, nếu vấn đề cung cấp sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thật của khách hàng và các nhà đầu tư, chẳng hạn như khu Tây Bắc đang trên đà phát triển.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám Đốc TDH

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 4

Năm 2018giá thuê văn phòng tại các khu trung tâm sẽ có xu hướng tăng cao.

Do nhiều công ty quốc tếvẫnthích văn phòng tại các khu vực trung tâm vơíchất lượng cao,không chỉvì thuận tiệnmà nócòn phản ánh thương hiêụdoanh nghiệp.Theo xu thế hội nhập, khu vực trung tâm với các tòa nhà hạng A, chất lượng cao sẽ được nhiều khách thuê quan tâm, đặc biệt là những công ty đa quốc gia. Nguồn cung trong tương lai còn hạn chế,do vậy giá của phân khúc này trong thời gian tới sẽ có xu hướng tăng.

Theo Tổng cục Thống kê, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 11 ước đạt 11,7 triệu lượt, tổng thu ước đạt 461.500 tỷ đồng, tăng 25,2% so với cùng kỳ năm 2016, như vậy, không những BĐS du lịch sẽ tăng mà khu vực miền núi với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, kích thích sở thích phiêu lưu mạo hiểm của những du khách quốc tế,cũng sẽ được phát triển trong thời gian tới.

Trong năm tới, việc huy động vốn từ thị trường chứng khoán sẽ tăng đây là điểm lợi cho các doanh nghiệp BĐS, được nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng như trong nước quan tâm. Chính vì điểm này nên doanh nghiệp phải đảm bảo tiến độ dự án và đảm bảo những cam kết với khách hàng.

Nghiêm Lan – Báo Mới


Cần tìm nhà phố hay đất nền ?

THÔNG BÁO TRẦN ANH GROUP

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán nhà phố Phúc An City giai đoạn II ngày 30/12/2018, Block N10, N11 công ty thông báo đến các sàn giao dịch như sau: Sẽ ngưng nhận đặt cọc lúc 17h ngày 29/12/2018 và lưu ý rằng: Mọi phiếu giữ chỗ + phiếu thu khách hàng đã giao dịch Anh/Chị vui lòng nộp về Văn Phòng tổng hoặc 58A chậm nhất là 17h ngày 29/12/2018. Các sản phẩm ưu tiên độc quyền chỉ được ưu tiên 1 sau thời gian trên các sản phẩm độc quyền sẽ đưa toàn bộ sản phẩm về giỏ hàng chung. Sau thời gian trên, Bộ phận QLSP không giải quyết nhé Anh/Chị. Công ty sẽ tiếp tục mở bán những Block tiếp theo vào đầu năm mới 2019, sẽ có thông bán mới nhất cho các Sàn. Trân trọng./

HÌNH ẢNH MỚI NHẤT PHÚC AN CITY

PHÒNG QUẢN LÝ DỰ ÁN

58A Phan Văn Hớn, F Tân Thới Nhất, Q12, TP.HCM

HOTLINE: 0902.577.119

tuvan.vien.nhadat@gmail.com

dothiphucancity.com

NĂM 2019 – KỸ HỢI

Tháng Ba 2018
H B T N S B C
« Th12   Th4 »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
error: Content is protected !!