Author Archives: phucancity2017

  • 0

Dự án Bất Động Sản ở Long An âm thầm bứt lên

Dự án Bất Động Sản ở Long An âm thầm bứt lên

Long An đang âm thầm xuất hiện nhiều dự án địa ốc lớn. Ảnh: Gia Huy

(ĐTCK) Không rầm rộ quảng cáo hay bung hàng mới liên tục, không phát triển nhiều dự án cao cấp hay chung cư cao tầng, nhưng thị trường bất động sản Long An vẫn đủng đỉnh bứt phá với những dự án chuyên nghiệp và bền vững.

Đi con đường riêng

Với 3 mặt tiếp giá TP.HCM, Long An được cho là một tỉnh ngoại ô của TP.HCM. Nhờ lợi thế này, thị trường bất động sản Long An phát triển song hành cùng TP.HCM và đặc biệt, khi thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng đóng băng, thì thị trường Long An vẫn đủng đỉnh tiến bước.

Điểm thành công này của thị trường địa ốc Long An được cho là đến từ hướng đi riêng. Nhìn thổng thể về thị trường có thể nhận thấy, ở Long An rất khó để tìm được những dự án chung cư cao tầng, những dự án tại đây chủ yếu đến từ dòng sản phẩm đất nền, nhà phố. Hiện nay, xuất hiện thêm dòng sản phẩm về nhà phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà ở xã hội.

Ông Lưu Đình Khẩn, nguyên Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, thị trường bất động sản Long An có một đặc trưng riêng, lợi thế có và hạn chế cũng có. Lợi thế ở việc có quỹ đất rộng, giáp TP.HCM với trục đường chính là Quốc lộ 1A, đường vành đai quanh hai địa phương…

Một lợi thế nữa, đó là Long An hiện có hàng triệu công nhân, với hàng chục cụm, khu công nghiệp giáp với TP.HCM. Nhưng hạn chế là thu nhập của người dân thấp và nhu cầu sống của người dân chưa cao.

“Cũng chính vì những lợi và hạn chế này, mà ngay từ những năm 2007, tỉnh đã xây dựng một mô hình phát triển thị trường bất động sản đặc thù riêng, trọng tâm phát triển dự án bài bản và tiện ích cao cho người dân ở trung tâm TP. Tân An để hút dân, cũng như các chuyên gia nước ngoài làm việc ở các cụm, khu công nghiệp về sinh sống”, ông Khẩn nói.

Tuy nhiên, thực tế lại không diễn ra như mong muốn, khi hiện nay, khu quy hoạch dự án bất động sản này đã biến thành khu đô thị hoang, không người ở.

Cũng từ đây, sự dịch chuyển trong tư duy phát triển thị trường bất động sản Long An được xây dựng lại, chú trọng phát triển những dự án tại các huyện giáp ranh TP.HCM, đặc biệt là những huyện như Đức Hòa, Bến Lức…, vì đây là những huyện có số lượng cụm, khu công nghiệp với số công nhân cao nhất tỉnh.

Sản phẩm mà tỉnh đưa ra cho doanh nghiệp phát triển là bám sát vào thu nhập của người dân, đưa những sản phẩm giá rẻ với đất nền dự án quy hoạch bài bản. Không phát triển mạnh ở bất cứ khu vực nào, mà sẽ giải đều ra các khu vực có nhu cầu nhà ở cao. Ngoài ra, việc chỉ cấp phép cho dự án phát triển ngay và quy hoạch bài bản, không cho phát triển những dự án phát triển dài hạn để tránh tình trạng bỏ hoang quỹ đất gây lãng phí.

Đề án phát triển này đã thành công, khi thị trường bất động sản Long An tới thời điểm này được cho phát triển khá bền vững với hàng loạt dự án mới. Ở những dự án này có thể thấy, chủ đầu tư đều xây dựng hạ tầng giao thông bài bản, giá rẻ, bên trong dự án luôn được xây dựng hài hòa với khu vui chơi, giải trí, ăn uống, thể dục thể thao cho cư dân.

“Chính vì vậy mà tại thời điểm thị trường bất động sản TP.HCM đi xuống, bất động sản Long An vẫn phát triển bình thường, với những dự án mới của Cát Tường Group, Trần Anh Group, Phúc Khang, Thắng Lợi… Đặc biệt, ở Long An hiện rất hiếm có những dự án khu đô thị bỏ hoang vì chủ đầu tư xí phần đất rồi để đó. Giá đất của tỉnh cũng luôn được kìm chế theo hướng có lợi cho người mua, không để tình trạng nóng sốt đất rồi thổi giá làm lũng đọan thị trường”, ông Khẩn nói.

Bên cạnh đó, Long An cũng được cho là có chính sách bám sát những hạ tầng giao thông của Chính phủ để phát triển thị trường bất động sản. Hiện tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, một trong số những dự án trọng điểm quốc gia và là đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam, đi qua địa bàn TP.HCM, Long An và Đồng Nai, đã được khởi công.

Tuyến cao tốc này sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và Đông Nam bộ thuận lợi hơn, đồng thời kết nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc – quốc lộ, hệ thống cảng biển trong khu vực và với Sân bay quốc tế Long Thành, rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Âm thầm những siêu dự án

Nhìn tổng quan thị trường, ít ai biết rằng, Long An là một tỉnh có nhiều siêu dự án nhất hiện nay, đặc biệt những dự án này đều được thiết kế và xây dựng theo hướng riêng mà ở TP.HCM hay cả Đồng Nai cũng ít xuất hiện. Đó là những dự án bất động sản sinh thái, với tỷ lệ xanh ngang bằng mật độ xây dựng.

Đơn cử, tại huyện Đức Hòa, nơi cách TP.HCM chỉ 30 phút lưu thông bằng xe máy, từ năm 2010 tới nay, Trần Anh Group đã đưa ra thị trường nhiều dự án như Dự án Mỹ Hạnh Hoàng Gia với quy mô 50 ha, được đầu tư xây dựng lên đến 760 tỷ đồng, gồm 2.500 sản phẩm nền đất đa dạng về diện tích; Dự án Bảo Ngọc Residence với quy mô 12 ha phục vụ nhu cầu ở của hơn 10.000 người; Khu biệt thự cao cấp Bella Villa với hơn 400 căn biệt thự nhà phố.

Đặc biệt, dự án nổi bật nhất hiện nay là Dự án Phúc An City, tổng diện tích gần 100 ha, chia làm 2 giai đoạn, trong đó hơn 22 ha dành cho cây xanh, khu vui chơi giải trí, trường học…, 15 ha dành cho hồ sinh thái. Sản phẩm của dự án này là chung cư cao tầng, biệt thự phố, nhà phố thương mại… với số vốn đầu tư lên tới 2.000 tỷ đồng.

 Dự án Cát Tường Phú Sinh

Ngoài Trần Anh Group, Cát Tường Group cũng có nhiều dự án lớn tại đây. Sau khi đưa ra hàng loạt dự án khu dân cư cao cấp như Cát Tường Phúc Nguyên, năm 2015, Cát Tường tung ra thị trường siêu dự án với vốn đầu tư lên tới 50 triệu USD mang tên Khu đô thị Thương mại dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh.

Dự án xây dựng trên diện tích 107 ha, được triển khai làm 3 giai đoạn. Trong đó, 60% diện tích được chủ đầu tư phát triển hệ sinh thái với hồ cảnh quan, khu vui chơi giải trí, đô thị, trung tâm thượng mại, y tế, giáo dục.

Còn tại huyện Cần Giuộc, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao triển khai Dự án Thành phố sinh thái Năm Sao – Five Star Eco City. Dự án có tổng diện tích hơn 450 ha, chia làm 5 khu vực với đầy đủ tiện ích sống như trường học, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, vườn cây ven sông, nhà hàng, hồ bơi, sân golf…

Ngoài ra, Long An còn có các dự án đô thị lớn khác như Làng Sen Việt Nam do Công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư, Dự án Thanh Yến Residence, Five Star của Tập đoàn Năm Sao, Dự án Saigon Village của Công ty Đầu tư và Phát triển Lộc Thành. Bên cạnh đó, các nhà phát triển bất động sản tên tuổi khác cũng có mặt ở đây như Nam Long, Tân Tạo, Đồng Tâm…

Mới đây nhất, UBND tỉnh Long An đã thống nhất giao cho Công ty Vạn Thịnh Phát triển khai 16 dự án bất động sản trên địa bàn. Cùng với đó, thị trường bất động sản Long An đang trở thành điểm ngắm mới của các nhà đầu tư bất động sản khi lãnh đạo tỉnh vừa đưa ra cam kết, sẽ dành trên 5.000 ha đất để thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.

Đánh giá về việc nhiều chủ đầu tư lớn dồn về Long An phát triển dự án bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, đây là một tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới. Đặc biệt, nhu cầu về đất nền đang được đẩy cao do giá bán căn hộ ngày càng tăng.

“Chủ đầu tư càng có thương hiệu, dự án càng có tính khả thi cao, kết nối hạ tầng giao thông, điện đường trường trạm đầy đủ càng trở thành tâm điểm của thị trường”, ông Châu nhận định.

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Phó giám đốc kinh doanh Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) cho rằng, căn cứ vào tình hình thị trường cũng như những định hướng phát triển trong tương lai, đặc biệt là trên cơ sở đồ án quy hoạch vùng 2020-2050, có thể nhận định, từ năm 2018, thị trường bất động sản ở Long An sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ.

Theo đồ án này, vùng TP.HCM sẽ gồm 8 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam là Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tiền Giang với TP.HCM là hạt nhân.


  • 0

CHÍNH THỨC MỞ BÁN NHÀ XÃ HỘI PHÚC AN

KHU ĐÔ THỊ PHÚC AN CITY

CHÍNH THỨC MỞ BÁN CĂN HỘ HỖ TRỢ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP
==> mô hình nhà ở xã hội đầu tiên tại khu vực Tây Bắc TP.
Chỉ với 50 triệu trong tay => nhận ngay nhà, ký hợp đồng ngay.
Số còn lại góp không lãi suất trong 24 tháng.
📔📔📔Sổ hồng riêng vĩnh viễn
==================🏡🏡🏡================
– Tầng trệt : Shop house 5×10 + gác lửng 30m2 gần 80m2 , tiện kinh doanh buôn bán 👉 Gía 840 Tr
– Lầu 1: DT 33m2 ( có gác lửng) 👉 Gía 268 Tr
– Lầu 2: như lầu 1 👉 giảm 30 Triệu 👉 Gía 238 Triệu
– Lầu 3: như lầu 1 👉 giảm 50 Triệu 👉 Gía 218 Triệu
– Lầu 4: như lầu 1 👉 giảm 70 Triệu 👉 Gía 198 Triệu
=================🏡🏡🏡================
Trả trước 30 % (70 triệu) => ký hợp đồng mua bán ngay, số còn lại góp không lãi suất trong 24 tháng.
==> Thu nhập từ 4-5 triệu/tháng, bạn hoàn toàn tự tin làm chủ sở hữu căn hộ.
– Hãy đặt cho mình một cơ hội làm chủ sở hữu căn hộ, chỉ có tại Khu Đô Thị Phúc An City với 70 Triệu trong tay nhận ngay nhà ở.
========================================
☎☎☎ hotline 0902.577.119 –  0973.577.119 để được tư vấn.
========================================
🔐🔐🔐 PHÚC AN CITY _ Nơi trao những căn nhà mơ ước, Mái ấm , hạnh phúc cùa bạn là niềm vinh hạnh và trách nhiệm của chúng tôi.

LIÊN HỆ TRAN ANH GROUP – ĐỂ NHẬN THÔNG TIN HỢP ĐỒNG

Họ và tên (*)

Địa chỉ Email (*)

Tiêu đề

Nội dung phản hồi

Nhập số điện thoại

Gửi thư mục đính kèm

 


  • 0

Bất động sản Long An, nhà ở xã hội đang là xu hướng mới

Bất động sản Long An, nhà ở xã hội đang là xu hướng mới
Bất động sản Long An, nhà ở xã hội đang là xu hướng mới

Công ty Trần Anh Long An vừa khởi công dự án nhà ở xã hội cho công nhân tại Khu đô thị Phúc An City. Ảnh: Nhật Minh

(ĐTCK) Là tỉnh có thế mạnh về phát triển công nghiệp, với cả triệu công nhân, cộng thêm việc hạ tầng kết nối vùng giữa TP.HCM và các tỉnh Tây Nam bộ đã được xây dựng hoàn thiện, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, đã đến lúc tỉnh đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Hạ tầng đã ổn

Cuối năm 2016, dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 1A nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây Nam bộ được khánh thành, đưa vào hoạt động. Đây được cho là bước ngoặt cho sự phát triển của tỉnh Long An, bởi tại Đại hội Đảng bộ lần thứ X của TP.HCM và cả của tỉnh Long An cuối năm 2015 đều đặt mục tiêu phát triển hạ tầng giao thông kết nối, TP.HCM lấy Long An là cầu nối giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây.

Ngoài ra, một lợi thế của tỉnh Long An là có tới 3 huyện giáp TP.HCM là Cần Giuộc, Đức Hòa và Bến Lức. Đây cũng là tỉnh có nhiều khu công nghiệp nằm ở các huyện giáp TP.HCM, thu hút hàng triệu công nhân đến từ nhiều tỉnh thành trên cả nước về đây sinh sống, làm việc.

Cũng từ đây, các tuyến đường kết nối với TP.HCM và các tỉnh miền Tây được hình thành như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 50 nối huyện Cần Giuộc (Long An) với huyện Bình Chánh (TP.HCM) thông qua đường Võ Văn Linh, Quốc lộ 22 nối huyện Đức Hòa (Long An) với quận Bình Tân (TP.HCM) thông qua đường Trường Chinh vào trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 45 phút. Ngoài ra, Quốc lộ 62, Quốc lộ N1, Quốc lộ N2, đường Hồ Chí Minh…, cũng đã chính thức được mở rộng và xây mới, đưa vào sử dụng cuối năm 2016, đầu năm 2017.

Bên cạnh đó, những tuyến đường kết nối nội tỉnh như đường 824 nối các khu công nghiệp như Xuyên Á, Đức hòa 1, 2, 3 với cao tốc Trung Lương và vào TP. Tân An…, được xây dựng, mở rộng, tạo ra những bệ phóng mới liên kết các huyện của tỉnh với nhau, đặc biệt là các huyện có khu công nghiệp lớn.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Long An, kết thúc năm 2016, tổng số thu ngân sách năm 2016 ước đạt 7.583 tỷ đồng, cao hơn năm 2015 khoảng 626 tỷ đồng. Theo dự toán ngân sách Trung ương giao năm 2017 là 11.550 tỷ đồng, đứng đầu khu vực, dự kiến đến năm 2018, tỉnh sẽ tự chủ ngân sách và điều tiết về Trung ương.

Nguồn thu này được tỉnh cho biết, chủ yếu đến từ hàng trăm cụm, khu công nghiệp nằm trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là các huyện giáp với TP.HCM. Với sự phát triển của các khu công nghiệp này, đại diện Sở Xây dựng Long An cho biết, để đảm bảo cho các cụm, khu công nghiệp này phát triển, ngoài phát triển hạ tầng giao thông, thì việc phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động quanh cụm, khu công nghiệp theo Thông tư 08/2014 của Bộ Xây dựng cũng được hướng tới.

Khuyến kích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội

Ngày 16/5 vừa qua, Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An tổ chức động thổ dự án chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị Phúc An City tại huyện Đức Hòa (Long An). Dự án nằm trong diện tích 110 ha, với 1.000 căn hộ chung cư diện tích 30 m2, giá mỗi căn nhà được bàn giao hoàn thiện là 180 triệu đồng. Đây được coi là giải pháp hợp lý nhất cho lượng lớn công nhân đang làm việc tại huyện Đức Hòa.

Ông Nguyễn Văn Út, Bí thư Huyện ủy Đức Hòa cho biết, hiện nay, tại huyện Đức Hòa có 6 khu công nghiệp với khoảng 40.000 công nhân. Lực lượng công nhân hiện đang ở nhà trọ rất khó khăn, nên việc các doanh nghiệp bất động sản phát triển loại hình nhà ở xã hội tại đây sẽ là bài toán rất tốt giải quyết được nhu cầu về nhà ở cho lượng công nhân này, cũng như sẽ giải quyết được việc an ninh trật tự, vệ sinh môi trường.

Theo ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An cho biết, để phát triển dự án nhà ở xã hội này, năm 2015, Công ty đã phải xuống Bình Dương học tập mô hình phát triển nhà ở xã hội tại địa phương này, sau đó về chuẩn bị quỹ đất và nguồn vốn.

“Chủ trương thì UBND tỉnh đã có từ Đại hội Đảng năm 2015. Sau khi động thổ và hoàn thành xong các thủ tục pháp lý cần thiết, chúng tôi sẽ bắt tay xây dựng dự án. Công ty cam kết tiến độ chỉ trong 6 tháng là có thể đưa vào sử dụng. Ngoài ra, chúng tôi sẽ đầu tư 1 dây chuyền sản xuất gạch không nung để phục vụ cho dự án”, ông Vinh khẳng định.

Đây không phải dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Long An. Trước đó, tháng 9/2016, Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và Đô thị Long An (Lainco) đã khởi công xây dựng 50 căn nhà ở xã hội trong khuôn viên Khu dân cư Lợi Bình Nhơn, TP. Tân An. Toàn bộ 50 căn đều là nhà liền kề 1 trệt + 1 lầu, chia thành 4 block, đường nội bộ 5 – 6 m. Diện tích sử dụng đất ở (sử dụng riêng) 40 – 64 m2/căn (khu đất chiều rộng 4 m, dài 10 – 16 m). Dự án nằm trọn trong khuôn viên Khu dân cư Lợi Bình Nhơn, nên được sử dụng chung hạ tầng của khu dân cư này.

Bà Nguyễn Thị Anh Phương, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Long An) cho biết, hiện Sở đã trình UBND tỉnh một nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội lộ trình từ năm 2016 – 2020. Đồng thời, Sở cũng đã có văn bản gửi các địa phương cùng ban ngành trong tỉnh hỗ trợ các doanh nghiệp muốn phát triển nhà ở xã hội bằng việc hỗ trợ hết mức với các doanh nghiệp, như thủ tục đất đai, thuế, giá thuê đất được miễn giảm tối đa.

Bên cạnh đó, về hạ tầng, những phần nào tỉnh có thể làm hỗ trợ doanh nghiệp thì tỉnh sẽ thực hiện luôn. Ngoài ra, các thủ tục về xây dựng cũng được hỗ trợ cho doanh nghiệp muốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hộ giá rẻ tại tỉnh Long An.

Câu chuyện phát triển nhà ở xã hội thực chất được lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An nhắm tới từ những năm 2015, khi Giám đốc Sở lúc đó là ông Lưu Đình Khẩn đã dẫn đầu đoàn gồm doanh nghiệp bất động sản và lãnh đạo các huyện tới Bình Dương để tham khảo mô hình nhà ở xã hội tại đây.

Bà Phương cho biết, trong lộ trình phát triển kinh tế của Long An, tỉnh cũng thực hiện song song việc phát triển thị trường nhà ở, đặc biệt vừa qua, đã đưa vào Nghị quyết của Đảng bộ về kế hoạch xây dựng phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Long An cũng là tỉnh có nhiều khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, nên việc phát triển nhà ở cho các đối tượng là công nhân, chuyên gia trong các khu vực này là chính đáng. Vì vậy, tỉnh rất khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư loại hình nhà ở này.

“Nếu doanh nghiệp đầu tư được loại hình nhà ở giá rẻ mà được thị trường chấp thuận, thì chúng tôi hoàn toàn ủng hộ và tạo mọi điều kiện”, bà Phương nhấn mạnh.

Theo ông Nguyễn Thế Hùng, Tổng giám đốc Lainco, hiện nay, loại hình nhà ở xã hội giá rẻ đang được cho là xu hướng mới của bất động sản Long An vì nhu cầu rất cao và được lãnh đạo tỉnh ủng hộ.

“Vừa qua, doanh nghiệp xây 12 căn để thăm dò, không ngờ bán hết ngay. Ngay sau đó, chúng tôi triển khai tiếp 36 căn còn lại và trong năm 2017 chúng tôi sẽ triển khai 150 căn tiếp theo”, ông Hùng cho biết.

THAM KHẢO THÔNG TIN NHÀ XÃ HỘI PHÚC AN CỦA TRẤN ANH GROUP TẠI ĐÂY


  • 0

Quy hoạch khu đô thị Tây Bắc TP.HCM

Khu đô thị Tây Bắc hình thành với mục tiêu tạo động lực phát triển nhanh khu vực, kể cả các huyện thuộc tỉnh Long An, Tây Ninh giáp ranh thành phố cùng phát triển; chuyển dịch nhanh cơ cấu kinh tế nông nghiệp của địa phương sang dịch vụ đô thị, công nghiệp, sử dụng có hiệu quả hơn quỹ đất hiện hữu, góp phần cải thiện đời sống người dân qua chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo thêm việc làm mới, tăng quỹ đất phát triển đô thị ở ngoại vi thành phố, góp phần giảm áp lực dân cư trong khu vực nội thành, điều hoà dân số, lao động ở các khu vực hiện tập trung quá đông, quá tải về giao thông và khó khăn về tổ chức môi trường sống đô thị.

Khu vực quy hoạch hiện có:

– Khoảng 30.000 người

– 5.900 căn nhà

– Mật độ bình quân : 5 người/ha

– Dân cư phân bố chủ yếu dọc theo trục Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 8.

Khu quy hoạch có diện tích khoảng 6000 ha gồm một phần diện tích xã Tân Thới Nhì huyện Hóc Môn, xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân An Hội, thị trấn Củ Chi và xã Phước Hiệp thuộc huyện Củ Chi.

 

Đất đa phần bị nhiễm phèn nặng, tuy nhiên nhờ lợi thế thủy lợi kênh Đông nên có khu vực trồng được lúa 1 vụ, cây ăn quả, tràm, phần còn lại là hoang hóa (cỏ năng, dứa rừng) và cây.

 

Nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố cách trung tâm thành phố 30 km giao điểm của các trục giao thông chiến lược:

Theo hướng Bắc Nam là đường Xuyên á (Quốc lộ 22)nối kết giữa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh – tỉnh Tây Ninh – cửa khẩu Mộc Bài và Campuchia

 

Theo hướng Đông Tây từ tỉnh Long An – thành phố Hồ Chí Minh – tỉnh Bình Dương là Tỉnh lộ 8

 

Yếu tố thuận lợi cho việc đầu tư

 

Kế cận kênh Thầy Cai, kênh An Hạ, Kênh Đông và Kênh 15 là giao thông thủy có ý nghĩa trong việc phát triển vùng.

 

Định hướng quy hoạch

 

Các yếu tố phát triển sau:

 

Vị trí khu đô thị có môi trường trực tiếp giao lưu với các tỉnh và các nước bạn Campuchia, bằng các tuyến giao thông xuyên  Á Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8

Thị trấn Củ Chi với qui mô 150.000 người

Thị trấn Tân Phú Trung qui mô dân số dự kiến 40.000 người

Khu công nghiệp Tây bắc Củ Chi 345 ha

Khu công nghiệp cơ khí Tân Quy 400 ha.

Khu công nghiệp Đức Hòa 2-3 Long An khoảng 2500 ha.

Khu công nghiệp Trảng Bàng Tây Ninh 300 ha

Khu vườn sinh thái 500 ha

Định hướng phát triển đô thị

 

Là một trung tâm khu vực cấp thành phố về phía Tây Bắc bao gồm:

Trung tâm dịch vụ

Trung tâm thương mại

Trung tâm y tế

Trung tâm văn hóa

Trung tâm giáo dục đào tạo

Trung tâm giải trí

Trung tâm  thể thao

Khu Công nghiệp tập trung, kho bãi trung chuyển của thành phố tại cửa ngõ Tây Bắc

Về động lực phát triển

 

Trong tương lai, Khu đô thị Tây Bắc sẽ là nơi thu hút dân cư, với khả năng tạo việc làm cao, là nơi có mức tăng trưởng kinh tế nhanh qua sự phát triển dịch vụ công cộng và Công nghiệp. Việc phát triển kinh tế của đô thị theo mô hình tổng hợp, đa năng.

 

Dự kiến

Cân đối các yếu tố kinh tế – xã hội dự kiến quy mô dân số khu đô thị khoảng 300.000 dân

Khu công nghiệp thu hút khoảng 70.000 lao dộng.

Trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại có khả năng tạo được 130.000 việc làm chính thức.

Dự kiến khu trung tâm công cộng khu vực cấp thành phố và khu giáo dục đào tạo (trong và ngoài nuớc) hình thành với khoảng 600 ha đất, sẽ có hơn 60.000 lao động cho các loại dịch vụ đô thị

Định hướng hạ tầng kỹ thuật

 

Giao thông

 

– Xây dựng đường xuyên tâm lộ giới 60m tạo trục trung tâm nối kết các khu chức năng đô thị, gắn kết các bãi xe, quãng trường và hệ thống đô thị.

– Mở rộng đường Tam Tân dọc kênh Thầy Cai lộ giới 60m.

– Xây dựng 2 cây cầu qua kênh Thầy Cai nối huyện Củ Chi và Hóc Môn.

– Gắn kết đường giao thông đối ngoại (đường xuyên Á lộ giới 120m) đường xuyên tâm, bồ trí các tuyến đường chính khu vực, tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Bến xe vân tải liên tình( dự kiến chuyển bãi xe An Sương hiên hữu ra)

– Tổ chức đường vận tải công cộng đô thị bánh sắt nối nội thành hiên hữu. Bố trí gắn kết đường sắt và hệ thống ga đường sắt quốc gia.

– Khai thác mạng lưới đường thủy kênh thầy cai, xây dựng bến thuyền cho dân dụng và vận tải hàng hóa từ 500 – 1000 tấn.

 

Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng và thoát nước mặt

– Nạo vét mở rộng kênh Thầy Cai.

– Đào hồ điều tiết nước.

– Kết hợp tạo cảnh quan.

– Lấy đất san nền cục bộ.

Cấp điện

– Nguồn cấp điện từ hệ thống lưới điện chung lưới điện Miền Nam, nhận diện trạm 220/100/15KV Hóc Môn; xây 2 trạm 110/15-22KV riêng để lấy cho khu đô thị Tây bắc giai đoạn 2015-2020. Dự kiến xây dựng trạm 500/220/10KV cầu Bông để lấy cho vùng Tây Bắc thành phố(gần đường dây 500KV hiện hữu).

 Cấp nước

– Sử dụng nguồn cấp nước kênh Đông nhà máy công suất 200.000 m³ ngày đêm. Nghiên cứu khai thác nguồn nước sông Vàm Cỏ

Thoát nước mưa

– Xây dựng hệ thống cống ngầm, lợi dụng địa hình và phân nhiều khu vực để thoát nước ra kênh rạch, chủ yếu là kinh Thầy Cai.

Thoát nước bẩn

– Xây dựng hệ thống cống ngầm và xây dựng trạm xử lí nước thải riêng cho khu vực.

– Rác thải được thu gom đưa đến bãi xử lí chất rắn Tây Bắc thành phố tại xã Phước Hiệp.


  • 0

NHÀ Ở XÃ HỘI – NHU CẦU CẤP THIẾT

Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp

TTO – Thông tin về nhà ở xã hội (NƠXH) 100 triệu đồng của Bình Dương được nhiều bạn đọc quan tâm. Nhiều người đặt câu hỏi liệu TP.HCM có xây dựng được mô hình này hay không?
Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp
Ông Trần Trọng Tuấn – Ảnh: TỰ TRUNG

Ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho rằng TP sẵn sàng học cách làm hay của các tỉnh, TP. Tuy nhiên, vấn đề không nằm ở giá nhà 100 triệu đồng mà ở chỗ phát triển nhà giá rẻ với giá linh hoạt, hợp lý để đa số người dân có thể 
mua được nhà.

* Vừa qua lãnh đạo TP đã xuống tham quan nhà ở 100 triệu đồng của Bình Dương. Theo ông, có thể phát triển mô hình nhà ở 100 triệu đồng cho TP.HCM?

– Phát triển NƠXH cũng phải gắn với chỉ tiêu dân số, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, cây xanh, trường học, nhà trẻ… Căn hộ không chỉ là nơi ở, nó còn gắn với điều kiện, không gian sống để quyết định chất lượng sống ở đó.

Việc xây dựng nhà thu nhập thấp vẫn phải xem xét đầy đủ các tiêu chuẩn về nhà ở, quy định xây dựng, chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt.

Ở đây nói đến nhà giá rẻ tại TP.HCM phải làm sao đưa ra định hình khung, mức giá đảm bảo sự hài hòa về lợi ích của chủ đầu tư, người thu nhập thấp và xã hội. Không chủ doanh nghiệp nào bỏ tiền ra mà làm không có lời cả. Bản thân người mua nhà cũng muốn nhà có chất 
lượng, ổn định lâu dài.

Đồng thời, mô hình nhà đó cũng phải đảm bảo không gian phát triển đô thị bền vững, không thể phát triển tách rời quy hoạch. Cho nên nhà ở 100 triệu đồng, TP.HCM vẫn làm được, nhưng không khuyến khích. Nếu có làm thì cũng làm rất ít, với những vị trí phù hợp, thỏa mãn điều kiện và chỉ làm ở các khu công nghiệp, đáp ứng 
cho đối tượng công nhân…

* Mức giá mà ông nói phải đảm bảo sự hài hòa về lợi ích của các bên theo ông là khoảng bao nhiêu để số đông người thu nhập thấp 
ở TP.HCM có thể mua được?

– Theo tôi, nhà ở giá khoảng 500 triệu đồng, thấp nhất là 300 triệu đồng, sẽ đáp ứng được nhu cầu của số đông người thu nhập thấp tại TP.HCM. Hiện nay tại TP.HCM, NƠXH dưới 1 tỉ đồng bán rất tốt.

Nói điều đó có nghĩa là nhà ở cho người thu nhập thấp phải đa dạng loại hình, sản phẩm, vừa có loại 1 tỉ, các loại dưới 1 tỉ, loại 500 triệu, 300 triệu đồng… để đáp ứng nhu cầu các hộ gia đình có điều kiện thu nhập khác nhau.

Vấn đề là chủ đầu tư cũng phải tính toán một cách hợp lý trong phân khúc, tính rõ ở khu vực đó, ở địa bàn đó đối tượng khách hàng nhắm tới là ai.

Tính toán thiết kế chi tiết diện tích, chỉ tiêu, mật độ, hệ số sử dụng đất, quy mô bao nhiêu tầng, trong từng tầng mặt sàn bao nhiêu căn, diện tích mỗi căn… Từ đó, cơ quan chức năng xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như các thủ tục khác.

* Thực tế nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp tại TP là rất lớn. Hiện nay TP đã có lộ trình như thế nào để giải bài toán nhà ở này, thưa ông?

– Hiện Sở Xây dựng TP đang tham mưu lộ trình, mục tiêu, giải pháp cụ thể cho chương trình phát triển nhà ở của TP đến năm 2025. Còn kế hoạch từ đây đến năm 2020, TP phát triển 39 dự án, với quy mô 45.000 căn. Các dự án này đã và đang triển khai thi công.

Dự kiến đến năm 2020 sẽ có 30.000 căn hộ hoàn thành. Trong đó, đang tính toán sơ bộ có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán, 20% còn lại là nhà ở thương mại để bù đắp chi phí.

Với 20% căn hộ cho thuê để giải quyết nhu cầu cho người thu nhập thấp, không đủ điều kiện mua nhà, chủ đầu tư phải tính toán giá cho thuê hợp lý để người thu nhập 
thấp tiếp cận được.

Nhà 300-500 triệu đồng hợp nhu cầu người thu nhập thấp
Sau chuyến tham quan của lãnh đạo TP.HCM tại các dự án nhà ở 100 triệu đồng của Bình Dương, nhiều người mong TP có chính sách đột phá để người thu nhập thấp có thể mua nhà – Ảnh: Bá Sơn

* Còn những chủ đầu tư muốn đầu tư vào dự án NƠXH giá rẻ để bổ sung sản phẩm cho thị trường, Nhà nước cần tạo điều kiện như thế nào?

– Trước hết phải tiếp tục làm mạnh về cải cách hành chính trong năm nay. Ví dụ để được cấp phép xây dựng, hiện nay chủ đầu tư cần thực hiện ba thủ tục: thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật và cấp phép. Để hoàn tất ba thủ tục này phải kéo dài ít nhất 75 ngày.

Bây giờ, sở đã thống nhất tham mưu UBND TP xin ý kiến Bộ Xây dựng thí điểm trong 6 tháng quy trình gộp lại ba trong một. Có nghĩa là để thực hiện ba thủ tục trên, thay vì nộp hồ sơ ba lần, chủ đầu tư chỉ cần nộp hồ sơ một lần, rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục xuống còn 42 ngày.

Và áp dụng cơ chế giải quyết một cửa liên thông điện tử, nghĩa là chủ đầu tư thay vì phải đi các sở, ngành thì Sở Xây dựng TP liên thông các sở bằng mạng điện tử. Việc rút ngắn thủ tục đầu tư giúp doanh nghiệp giảm được chi phí đầu tư.

Theo thẩm quyền, sở, ngành phải đồng hành cùng doanh nghiệp để theo dõi, hỗ trợ, kịp thời tháo gỡ những 
vướng mắc, khó khăn…

Ngoài ra, để người thu nhập thấp có thể tiếp cận với nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần có chính sách nới rộng thời hạn cho người thu nhập thấp vay mua nhà. Số tiền vay phải trả hằng tháng xuống mức thấp nhất, nằm ở khoảng 25% tổng thu nhập của hai vợ chồng người mua nhà/tháng.

Với người thu nhập thấp, dù nhà bán dưới 1 tỉ đồng nhưng số tiền trả vượt quá 25% thu nhập/tháng thì hai vợ chồng trẻ, chưa có con cũng không đủ khả năng để trang trải cuộc sống gia đình.


Cần tìm nhà phố hay đất nền ?

CHÍNH SÁCH HỔ TRỢ THANH TOÁN

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán khu biệt thự Phúc An City. Công ty thông báo chính sách hỗ trợ thanh toán đến các sàn giao dịch như sau: Gói hỗ trợ tài chính cho khách hàng thanh toán V50 : Khách hàng ký hợp đồng và thanh toán 50% được ưu tiên sử dụng gói vay trả góp 36 tháng qua công ty, số tiền vay tối đa 50% tổng giá trị hợp đồng, ưu đãi lãi suất 0% trong 06 tháng đầu, lãi cố định 1% số tiền gốc giảm dần cho 30 tháng còn lại. - Tặng ngay 01 sổ tiết kiệm 30 triệu đồng cho khách hàng giao dịch thành công sản phẩm biệt thự song lập - Chiết khấu 10% tổng giá trị gói hoàn thiện đối với khách hàng mua nhà hoàn thiện. - Thông báo này thay thế cho các thông báo 2019, có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi có thông báo mới thay thế . Các sàn sẽ có thông bằng văn bản về Sàn. - Công ty sẽ tiếp tục mở bán những Block tiếp theo trong năm 2020, sẽ có thông báo mới nhất cho các Sàn. Trân trọng./

HÌNH ẢNH MỚI NHẤT PHÚC AN CITY

PHÒNG QUẢN LÝ DỰ ÁN

58A Phan Văn Hớn, F Tân Thới Nhất, Q12, TP.HCM

HOTLINE: 0902.577.119

tuvan.vien.nhadat@gmail.com

dothiphucancity.com

NĂM 2020 – CANH TÝ

Tháng Năm 2020
H B T N S B C
« Th3    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
error: Content is protected !!