Author Archives: phucancity2017

  • 0

4 xu hướng mới của thị trường bất động sản 2019

4 xu hướng mới của thị trường bất động sản 2019

Trong thời gian tới thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chịu tác động từ nhiều xu hướng phát triển chính, trong đó có sự trỗi dậy của nhà ở bình dân, loại hình căn hộ nhỏ và thương mại điện tử.

 1. Nhà ở bình dân lên ngôi

TGĐ Jones Lang LaSalle Việt Nam, ông Stephen Wyatt cho rằng, thị trường nhà ở Việt Nam sẽ có sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ từ xu thế thị trường sang phát triển bền vững hơn. Tức là xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội. Chính phủ Việt Nam đang hạn chế tài chính cho nhà ở nên nhà đầu tư sẽ chọn lựa thị trường trung cấp nhiều hơn. Các nhà phát triển bất động sản, các dự án hiện sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, phục vụ  khách hàng có nhu cầu thực về căn hộ thay vì chạy theo xu hướng của nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM, hiện tỷ lệ nguồn cung vào khoảng 17 căn hộ/1.000 dân và đây là con số thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác cùng khu vực Đông Nam Á. “Bên cạnh đó, ở Việt Nam giá bán căn hộ và thu nhập trung bình của người dân vẫn còn khá thấp. Nếu tỷ lệ này cao thì chúng ta nên đầu tư vào các căn hộ cao cấp, còn nếu thấp thì chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng”, ông Stephen Wyatt cho biết.

2. Thời đại của căn hộ nhỏ và siêu nhỏ

Ông Jimmy Chan, TGĐ Alpha King nhận định, sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ tại các dự án cao cấp và trung cao cũng là xu hướng tất yếu trong năm 2019. Khoảng 10 năm trước đây, các dự án nhà cao tầng xây dựng căn hộ 2 phòng thường có diện tích 120 m2, nhưng hiện nay không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100 m2. Như vậy, nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển đã thay đổi. Do đó, chúng ta sẽ thấy các căn hộ ngày càng nhỏ hơn và đặc biệt ở trung tâm thành phố.

Căn hộ đa năng đang là xu hướng tại các đô thị lớn, xu hướng này sớm muộn cũng tác động đến thị trường Việt Nam, thị trường mà người trẻ mua nhà ngày càng nhiều. Tuy nhiên, bất động sản luôn đi theo hạ tầng, vận tải, đầu tư theo hạ tầng sẽ luôn mang lại lợi nhuận. Người mua sản phẩm có thể tận hưởng trong lâu dài chính là những nhà đầu tư tốt nhất, vì sản phẩm bất động sản là lâu dài chứ không nhất thời.

3. Hướng đến đô thị thông minh

Việt Nam cũng đang hướng đến xu hướng phát triển các thành phố, khu đô thị tích hợp. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề, thị trường và cuộc sống hàng ngày của con người.

Trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo, đô thị thông minh (smartcity) đang trở thành một xu hướng mới thể hiện những đột phá về giải pháp. Việc xây dựng thành công mô hình đô thị thông minh sẽ tạo ra giải pháp cho những vướng mắc tồn tại và giúp Việt Nam bắt kịp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới.

4. Bùng nổ bất động sản thương mại

Sự bùng nổ bất động sản thương mại cũng là yếu tố nổi bật được dự đoán trong năm 2019. Bà Dương Thùy Dung, GĐ cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, việc xuất hiện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam. Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam và đây là một điều rất tốt, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển không gian văn phòng cho thuê.

Bên cạnh đó thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng ảnh hưởng lớn nhất đến bất động sản bán lẻ của Việt Nam trong những năm tới đây. Nhận định này xuất phát từ lý do mật độ điện thoại di động của Việt Nam hiện nay đã đạt tới mức 84%, đồng nghĩa với việc 84% dân số có tiếp cận với Internet thông qua điện thoại di động. Hàng trăm nghìn người Việt Nam đang mua sắm trực tuyến và dù chưa lớn, tỉ lệ này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo hình thức bán lẻ truyền thống.

Một số khó khăn, thách thức

Để có thể tận dụng cơ hội từ những xu hướng mới nói trên, Việt Nam vẫn phải đối mặt với không ít thách thức. Cụ thể, cơ sở hạ tầng được nhận định sẽ trở thành thách thức lớn nhất, đòi hỏi có sự đầu tư lớn. Môi trường kinh doanh được cải thiện nhưng mức độ dễ dàng trong kinh doanh vẫn chưa tốt. Bên cạnh đó, quy trình xuất nhập khẩu, thủ tục hải quan cần phải cải thiện nhiều hơn. Ngoài ra, vị thế du lịch cũng như sự phát triển của khách du lịch quốc tế lẫn nội địa sẽ khiến cung phòng khách sạn gia tăng rõ ràng. “Việt Nam cần cải thiện hạ tầng hàng không, thị thực để tiếp tục duy trì tăng trưởng du lịch”, ông Stephen Wyatt lưu ý.


  • 0

Thị trường bất động sản năm 2019: Nhiều tín hiệu để phát triển

Thị trường bất động sản năm 2019: Nhiều tín hiệu để phát triển

(Báo Xây dựng) – Khép lại năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) được các chuyên gia nhận định không có biến động lớn bởi những yếu tố liên quan đến thị trường vẫn khá ổn định. Đó là, thị trường BĐS đã vượt qua dự báo về một kịch bản vỡ bong bóng vào cuối năm 2018. Đặc biệt trong giai đoạn cuối năm 2018, hàng loạt tín hiệu tích cực xuất hiện với tính thanh khoản tại một số phân khúc trở nên sôi động, nguồn vốn vay cho doanh nghiệp địa ốc trở nên đa dạng. Đây là tín hiệu lạc quan để thị trường BĐS năm 2019 phát triển khởi sắc hơn.

Theo các chuyên gia, các nhà đầu tư cần quan tâm tới phân khúc nhà ở vừa và nhỏ, có giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Bởi đây là phân khúc thị trường đang có nhu cầu rất lớn và là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao, bền vững.

Tăng trưởng khả quan

Tại Hội nghị đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2018 và triển khai kế hoạch năm 2019 của ngành Xây dựng diễn ra ngày 4/1 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết: “Tính đến cuối năm 2018, cả nước có 819 đô thị (tăng 6 đô thị so với năm 2017); tỷ lệ phủ kín quy hoạch chung xây dựng đô thị đạt 100%, quy hoạch phân khu đạt khoảng 78% (tăng 1% so với năm 2016), quy hoạch chi tiết đạt khoảng 39% (tăng 2% so với năm 2017); quy hoạch xây dựng nông thôn đạt 100% (tăng 0,6% so với năm 2017); diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 24m2 sàn/người, tăng 0,6m2 sàn/người so với 2017. Đáng chú ý, thị trường BĐS cơ bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn. Cơ cấu hàng hóa ngày càng đa dạng và được điều chỉnh từng bước hướng tới đáp ứng yêu cầu của nhiều tầng lớp người dân và thị trường”.

Tính đến ngày 20/12/2018, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 22.825 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 105.723 tỷ đồng (giảm 82,24%); so với 20/12/2017 giảm 2.557 tỷ đồng (giảm 10,07%); so với 20/10/2018 giảm 150 tỷ đồng.

Đặc biệt, trong năm 2018 các yếu tố “bong bóng” của thị trường BĐS đã không được hình thành. Giá trị thanh khoản từ thị trường thứ cấp thấp hơn 40%; giá trị sản phẩm tăng từ 25 – 30% không xảy ra trên diện rộng; bên cạnh đó là những chính sách thắt chặt và giám sát của Nhà nước về các hoạt động tín dụng BĐS, nguồn vốn đầu tư của các tập đoàn lớn vào thị trường.

Chưa kể, vốn FDI vào thị trường BĐS vẫn tăng. Tính hết năm 2018, vốn FDI vào Việt Nam là khoảng 22 tỷ USD, trong đó BĐS là 5,6 tỷ USD, đứng thứ nhì khi chiếm hơn 20%. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) cũng cực kỳ sôi động khi có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc. Việc Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng vào BĐS khiến dòng vốn chính tài trợ cho các dự án bị giảm mạnh, nhưng lại tạo cơ hội để hút vốn doanh nghiệp nước ngoài. Điều này cho thấy, thị trường BĐS đang là “miếng bánh ngon” của dòng vốn ngoại, tạo ra sự phát triển vững chắc cho thị trường.

Phân khúc thanh khoản cao chiếm ưu thế

Mặc dù thị trường BĐS trong năm 2018 được đánh giá là tăng trưởng ổn định, nhưng lại có sự “lệch pha” giữa các phân khúc. Theo đó, phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ trung cấp chiếm tới 80% tổng nguồn cung; trong khi đó tại các nước phát triển phân khúc này chiếm tối đa 50%, 50% còn lại thuộc về phân khúc bình dân, ở Việt Nam phân khúc bình dân trong năm 2018 chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung.

Theo ông Stephen Wyatt – Tổng Giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam thì: “Thị trường nhà ở Việt Nam sẽ có sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ từ xu thế thị trường sang phát triển bền vững hơn. Tức là xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội. Chính phủ Việt Nam đang hạn chế tài chính cho nhà ở nên nhà đầu tư sẽ chọn lựa thị trường trung cấp nhiều hơn. Các nhà phát triển BĐS, các dự án hiện sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, phục vụ khách hàng có nhu cầu thực về căn hộ thay vì chạy theo xu hướng của nhà đầu tư”.

Đại diện lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết: “Trong khi xu hướng đô thị xanh và các tiện ích công cộng tại các dự án BĐS vẫn được ưu tiên, thì các nhà đầu tư sẽ có sự chuyển dịch mạnh mẽ vào phân khúc giá rẻ và tầm trung dành cho đối tượng khách hàng có nhu cầu thực”.

Tuy nhiên trên thực tế, loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị lại đang thiếu rất nhiều so với nhu cầu. Riêng phân khúc nhà ở xã hội trong năm 2018 chưa triển khai được nhiều, đang rất chậm do vướng mắc nguồn vốn chính sách.

Do đó, ngoài việc quan tâm đến phát triển các sản phẩm căn hộ cao cấp, các nhà đầu tư cần quan tâm tới phân khúc nhà ở vừa và nhỏ (1 – 2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) bởi đây là phân khúc thị trường đang có nhu cầu rất lớn và là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao, bền vững.

Cùng với phân khúc bình dân, phân khúc đất nền cũng sẽ là sản phẩm được nhiều người quan tâm, đặc biệt là các khu vực quy hoạch đô thị mới, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, có giá cả phù hợp. Điều này không chỉ giúp cho thị trường được cân bằng hơn mà còn giảm tình trạng đầu cơ của nhà đầu tư thứ cấp.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng đang hướng đến xu hướng phát triển các thành phố, khu đô thị tích hợp. Các chuyên gia cho rằng, cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề, thị trường và cuộc sống hàng ngày của con người. Việc xây dựng thành công mô hình đô thị thông minh trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo sẽ tạo ra giải pháp cho những vướng mắc tồn tại và giúp Việt Nam bắt kịp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới.


  • 0

Trần Anh Group lọt Top 200 Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018

Trần Anh Group lọt Top 200 Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018

 Trần Anh Group lọt Top 200 Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018

Ông Trần Đức Vinh nhận giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018

TTTĐ – Với những nỗ lực không ngừng nghỉ, Trần Anh Group đã và đang kiến tạo nên những khu đô thị hiện đại bậc nhất tại tỉnh Long An. Từ những thành công đạt đã đạt được, Trần Anh Group đã được vinh danh trong Top 200 Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018.

 Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018 do Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức. Đây là giải thưởng nhằm tôn vinh các doanh nghiệp có những đóng góp cho sự phát triển nổi bật vào kinh tế – xã hội và có chế độ phúc lợi tốt cho người lao động.

Mặc dù là lần đầu tiên tham gia nhưng Công ty CP BĐS Trần Anh Long An (Trần Anh Group) đã được vinh danh trong Top 200 Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt.

Ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Trần Anh Group chia sẻ, thành lập được hơn 10 năm nhưng Trần Anh Long An chưa bao giờ tham gia bất cứ giải thưởng nào dù có rất nhiều lời đề nghị. Tuy nhiên, năm nay Trần Anh Group quyết định tham gia giải thưởng Sao Vàng Đất Việt là vì đây là giải thưởng duy nhất do doanh nghiệp tôn vinh doanh nghiệp, rất thực chất và ý nghĩa.

Về kế hoạch phát triển doanh nghiệp trong thời gian sắp tới, ông Vinh cho biết, chỉ còn mấy ngày nữa đơn vị này sẽ bàn giao 790 căn hộ có diện tích 30m2, với giá 198 triệu đồng/căn cho công nhân và người lao động có thu nhập thấp tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đây là những căn hộ được thiết kế theo mô hình nhà ở xã hội tại Bình Dương.

1 (7)

Khu đô thị Phúc An City của Trần Anh Group đang chuẩn bị bàn giao

Khu đô thị Phúc An City của Trần Anh Group đang chuẩn bị bàn giao

Theo ông Vinh, đây là mô hình nhà ở giá rẻ dành cho công nhân và người lao động có thu nhập thấp đầu tiên tại tỉnh Long An. Tuy là nhà giá rẻ nhưng khách hàng cũng được hưởng đầy đủ các tiện ích cao cấp tại Khu đô thị Phúc An City như: Nhà trẻ, trường học, hồ bơi, sân thể thao, hồ cảnh quan, trung tâm thương mại… Đặc biệt, những căn hộ trên đã đầy đủ nội thất, khách hàng có thể dọn vào ở ngay khi nhận nhà.

“Với thành công của dự án này, sang năm 2019, Trần Anh Group mong muốn sẽ tiếp tục triển khai tiếp 10 nghìn căn hộ giá rẻ cho công nhân, người lao động như thế này trong các khu công nghiệp của huyện Cần Giuộc”, ông Vinh cho hay.

Được biết đến nay, Trần Anh Group đã triển khai nhiều dự án tên tuổi ghi dấu ấn tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An như: Mỹ Hạnh Hoàng Gia, Bảo Ngọc Residence, Bella Vista, Trần Anh Riverside…

https://tuoitrethudo.com.vn/tran-anh-group-lot-top-200-giai-thuong-sao-vang-dat-viet-2018-d2060363.html


  • 0

Trần Anh Group tiên phong triển khai nhiều dự án BĐS tại khu vực Đức Hòa

Trần Anh Group tiên phong triển khai nhiều dự án BĐS tại khu vực Đức Hòa

(PLO) – Trước tình trạng dân số TP.Hồ Chí Minh đang tăng mạnh, làm cho hạ tầng giao thông, chỗ ở, sinh hoạt của người dân TP trở nên quá tải ở những quận trung tâm. Để khắc phục tình trạng này, Tại Đại hội Đại biểu Đảng bộ TP.HCM lần thứ X, nhiệm kỳ 2015-2020, lãnh đạo TP đã đưa ra Đồ án Quy hoạch phát triển Hệ thống giao thông – vận tải đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025, đó là xây dựng, mở rộng các tuyến đường kết nối từ các tỉnh lân cận vào TP.HCM và kết nối các quận huyện vùng ven vào trung tâm TP.

Đặc biệt, chính sách giãn dân cũng được TP đưa vào nhiệm vụ ưu tiên thực hiện trong nội dung định hướng phát triển TP từ năm 2015 tới năm 2020 .Với mục tiêu chính là cho người dân về các quận, huyện vùng ven sinh sống và siết chặt đăng ký hộ khẩu mới cho các quận trung tâm.

Nhờ chính sách này của TP mà hàng loạt hạ tầng giao thông kết nối vùng ven được mở rộng và xây mới. Đơn cử như khu Tây Bắc TP.HCM, trước những năm 2015 hạ tầng giao thông nơi đây được cho là kém nhất TP. Nhưng khi đường Cộng Hòa, Trường Chinh, Nguyễn Văn Linh nối khu Nam về khu Tây và Tỉnh lộ 22 nối các quận khu Tây về các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Tây Ninh thì thị trường bất động sản tại đây cũng rầm rộ “bung lụa”. Đặc biệt, thông tin TP.HCM phát triển Dự án tuyến đường sắt Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, đồng thời phát triển hệ thống đường nối trên cao vào Sân bay Tân Sơn Nhất, cũng như vào trung tâm TP.HCM đã thúc đẩy cho thị trường khu vực này nóng lên từng ngày.

Thực tế cho thấy, khu Tây mang nhiều triển vọng, bởi vai trò là cửa ngõ lưu thông giữa TP.HCM đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Đến nay, hầu hết những công trình hạ tầng quan trọng tại đây đều đã hoàn thiện, điển hình như đại lộ Võ Văn Kiệt nối các quận từ Tây sang Đông, hay đường Kinh Dương Vương vừa hoàn thành đề án nâng cấp. Về mặt kết nối liên vùng, cao tốc TP.HCM – Trung Lương cũng giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

Đại lộ Võ Văn Kiệt – Cửa ngõ kết nối từ các tỉnh miền Tây vào TP.HCM thông qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương

Trong tương lai, các giải pháp giao thông hiện đại sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân sống tại các quận phía Tây với các khu vực khác trên địa bàn TP.HCM dễ dàng hơn. Hệ thống đường chui, cầu vượt cũng được xây dựng như cầu vượt Lê Trọng Tấn, Quốc lộ 1A, Hầm chui đường Trường Chinh đi về Quốc lộ 22 và các tuyến xe buýt nhanh – BRT số 1, tuyến Metro số 3a đang triển khai… giúp thị trường bất động sản vùng ven cũng phát triển rầm rộ, những dự án đất nền được các chủ dự án đầu tư bài bản từ điện, đường, trường, trạm khi vừa thông báo mở bán, đã có hàng trăm người dân tham gia mua.

Gần đây, có nhiều động thái cho thấy, khu đô thị vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi đã bắt đầu được các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm khi quỹ đất tại trung tâm TP.HCM cũng như các quận nội thành bắt đầu cạn kiệt.

Thêm vào đó, giá trị bất động sản khu vực này đã được đẩy lên khá cao và đã hình thành một biểu giá mới, khả năng sinh lời cũng như thanh khoản ngày được rút ngắn.Được xác định trong đồ án huy hoạch xây dựng nhằm hỗ trợ việc giãn dân tại các quận nội thành, Củ Chi – vùng đất hứa đang ngày chuyển mình với các quy hoạch: TP mới New City có diện tích khoảng 15.000ha, tuyến đại lộ ven sông Sài Gòn sẽ tận dụng quỹ đất bãi bồi ven sông, với chiều dài 63km, tốc độ xe dự kiến 100km/giờ, đại lộ này sẽ kết nối với Quốc lộ 22 và các tuyến đường của tỉnh Bình Dương đã giúp đất khu vực này gia tăng một thời gian dài.

Áp dụng nguyên tắc “nước chảy vùng trũng”, hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và phát triển thì ắt hẳn khu vực đó sẽ có dân cư đông đúc. Huyện Đức Hòa (tỉnh Long An) đã đáp ứng được điều đó, với lợi thế kết nối vào trung tâm TP.HCM với trục đường chính Trường Chinh, Cộng Hòa, Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A, các phường, xã của huyện Củ Chi được tiếp giáp trực tiếp và Tỉnh lộ 8 còn là trục đường giao thông quan trọng kết nối trực tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Trong tương lai, tuyến Metro số 2 Tham Lương – Bến Thành đi vào vận hành được xem là một điểm nhấn giúp kết nối Đức Hòa – TP.HCM nhanh chóng hơn.

Một điểm lợi thế nữa của huyện Đức Hòa đó là bên cạnh sự thuận lợi về khoảng cách di chuyển đến nhiều tỉnh thì việc kết nối với các tiện ích trong khu vực vô cùng thuận tiện như: tiếp giáp khu thương mại thị trấn Đức Hòa, 20 phút chạy xe máy để đi tới trường Đại học Quốc tế Tân Tạo, mặt tiền dự án kết nối với 2 trục đường lớn là Tỉnh lộ 9 và Tỉnh lộ 10 – nơi giao thương buôn bán sầm uất, tập trung nhiều trung tâm hành chính của thị trấn, đồng thời cũng là con đường huyết mạch chạy dài nối liền nhiều tuyến đường trọng điểm trong đó có đường cao tốc Trung Lương.

Ngoài ra, chỉ với 5 phút đi xe bạn đã có mặt ở bến xe thị trấn Đức Hòa, dễ dàng di chuyển đến hệ thống các bệnh viện, trường học của khu vực như Bệnh viện Đa khoa Đức Hòa, 10 phút đến Bệnh viện Tân Tạo, 5 phút để đến Trường THCS và THPT Võ Văn Tần, với rất nhiều lợi thế, được xem là tâm điểm của sự kết nối. Đây cũng là lý do khiến Trần Anh Group đã tiên phong triển khai các dự án bất động sản tại khu vực huyện Đức Hòa.

Các dự án nhà phố đã và đang được triển khai như Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia, Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ Thịnh, Mỹ Vượng, Bao Ngoc Residence, khu đô thị Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land, khu nhà ở kết hợp viện dưỡng lão Phúc An City, Tran Anh Riverside…. Tất cả những dự án này đều được Trần Anh Group đầu tư cơ sở hạ tầng, điện, đường, trường, trạm và khu vui chơi giải trí, công viên… để người dân sinh sống được hưởng trọn tiện ích tốt nhất trước khi bàn giao cho khách hàng.

Trần Anh Group lần đầu tiên triển khai dự án khu biệt thự khép kín đầu tiên tại Đức Hòa ( Long An), dự án  Bella villa với 422 biệt thự với vốn đầu tư xây dựng lên đến 450 tỷ đồng, chủ đầu tư đã dành trọn 3,1ha đất để xây dựng một club house với 17 tiện ích như: hồ bơi, nhà hàng, phòng tập GYM, BBQ ngoài trời…“Chúng tôi tin rằng với cái tâm của người làm nghề, cùng sự uy tín trong kinh doanh, các sản phẩm của Trần Anh Group không chỉ mang đến cho các giá trị gia tăng mà quan trọng nhất là mang đến niềm tin cho khách hàng khi đã đồng hành cùng Trần Anh Group”, Ông Trần Đức Vinh – Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group chia sẻ.

Chính phủ đang ban hành nhiều cơ chế ưu đãi đối với các nhà đầu tư tham gia phát triển các khu đô thị vệ tinh hoặc các khu đô thị nằm ở khu vực đầu mối các trục giao thông lớn đã hoàn thiện và đang gấp rút triển khai. Giao thông thuận tiện sẽ “kéo” người dân giãn ra và giá đất của các khu đô thị vệ tinh vẫn đang hấp dẫn các nhà đầu tư, ngay cả những người thu nhập trung bình vẫn có khả năng sở hữu.

Theo báo pháp luật !


  • 0

Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng

Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng

Theo đánh giá của các chuyên gia, hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của bất động sản các tỉnh vùng ven Sài Gòn

Thị trường đất nền Tp.HCM là “tâm điểm” chú ý của giới đầu tư địa ốc, dư luận trong thời gian qua. Một số công ty nghiên cứu thị trường như CBRE và Savills đều ghi nhận mức tăng giá cao của phân khúc này dao động từ 20% đến 60% tùy từng khu vực so với năm ngoái, thậm chí CBRE còn cho rằng giá chào bán có nơi còn đạt mức đỉnh hồi 2007.

Không chỉ riêng TP.HCM, sức nóng của thị trường đất nền còn lan mạnh sang các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai….Theo quan sát tốc độ giao dịch tại nhiều dự án đất nền các tỉnh vùng ven TPHCM đã có mức tăng trưởng khá ấn tượng.

Đơn cử tại dự án khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh thuộc địa phận Đức Hòa – khu vực tiếp giáp với Hóc Môn TP.HCM, chủ đầu tư cho biết chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có khoảng 2.600 sản phẩm đất nền và nhà phố liền thổ tại dự án Cát Tường Phú Sinh được giao dịch thành công. Tính từ tháng 6/2016 đến nay, đã có hơn 4.000 sản phẩm được giao dịch. Thanh khoản tăng cao, mức giá so với những đợt đầu tiên cũng tăng từ 20-25% tùy vị trí. Được biết, dự án Cát Tường Phú Sinh có quy mô lên đến 107 ha, đây là một trong những khu đô thị có diện tích lớn nhất tại Long An.

Hay tại Bình Dương, đại diện Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng từng cho biết: “Gần đây khá nhiều khách hàng liên hệ với công ty để tìm mua đất tại Golden Center City và Golden Center City 2 (Bình Dương). Nhưng hai dự án này chúng tôi đã bán hết vào năm ngoái nên khách hàng chỉ có thể mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp. Thực tế cho thấy hiện nay nguồn cung đất nền dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện không nhiều, trong khi nhu cầu của thị trường đang tăng lên rõ rệt”.

Đánh giá về sức hút của thị trường đất nền các tỉnh vùng ven, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh nhận định: “Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực lân cận cũng sẽ tăng ăn theo. Hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của TP.HCM và các tỉnh vùng ven”.

Mặc dù thị trường thời gian qua giao dịch khá tốt nhưng theo đánh giá của ông Lê Tiến Vũ – TGĐ Công Ty CP KD Bất Động Sản Cát Tường cho biết ăn theo cơn sốt đất nền TPHCM thời gian qua, thị trường đất nền các tỉnh vùng ven cũng hút khách mạnh mẽ. Tuy nhiên, sức nóng chỉ tập trung chủ yếu tại những dự án nằm sát các trục hạ tầng giao thông đang hoàn thiện kết nối dễ dàng với trung tâm Sài Gòn và đặc biệt là những dự án chất lượng, được đầu tư bài bản.

“Có nhiều yếu tố đang giúp phân khúc đất nền dự án trở nên hấp dẫn. Trong đó, yếu tố chính là tính an toàn khi giao dịch và một phần do tác động của việc “siết” tình trạng phân lô bán nền tràn lan. Khi thị trường biến động, người mua càng cẩn trọng và sáng suốt hơn, họ chỉ sẵn sàng xuống tiền đối với những dự án được đầu tư hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, đầy đủ tiện ích,… Do vậy, khả năng sắp tới các dự án này sẽ còn tiếp tục tăng giá”, ông Vũ cho hay.

 Còn theo ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Him Lam Land đất nền các khu vực vùng ven đang rất hấp dẫn tuy nhiên các nhà đầu tư cần phải chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn nếu so sánh với đầu tư tại TPHCM. “Đối với loại hình nhà ở thấp tầng thì nên chọn sản phẩm được tạo lập bởi các chủ đầu tư uy tín có mức độ đầu tư vào sản phẩm cao, đặc biệt là về mặt chất lượng và tiện ích”, ông Phúc cho hay.

Chia sẻ kinh nghiệm về cách chọn đất nền để đầu tư, ông Châu cho rằng: “Nếu bạn đã lựa chọn địa điểm phù hợp, bạn cần quan tâm đến yếu tố nền đất đó phải có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc bên bán cam kết xin được giấy phép xây dựng cho bạn. Đặc biệt, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bạn thì lúc đó bạn có thể quyết định xuống tiền mua để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư”.

Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho hay: “Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới”.


  • 0

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 có một gam màu tương đối sáng. Giao dịch ổn định, dòng vốn FDI vào BĐS cũng như số lượng doanh nghiệp BĐS mới thành lập đều tăng và các nhà đầu tư thứ cấp, người mua ngày càng tỉnh táo hơn, am hiểu hơn… Năm 2018, các phân khúc thị trường BĐS sẽ tiếp tục sôi động.

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 1

Thị trường BĐS năm 2018 sẽ phát triển và không có “bong bóng”. Ảnh: NL

Ngoài ra, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, năm 2018, Việt Nam đã chính thức thực hiện thỏa thuận và cam kết đầy đủ trong WTO, sẽ trở thành một đất nước hội nhập về thị trường BĐS, sẽ có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. Đây là cơ hội cho thị trường BĐS đón một lượng ngoại tệ lớn.

Tăng trưởng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) nhận định, tín dụng tăng trưởng đến hết tháng 11/2017 là 15,3%, dự kiến đến hết ngày 31/12 là 21%, nguồn này không sử dụng trong năm 2017 mà sẽ chuyển qua 2018 để thực hiện. Nguồn lực này cộng với tăng trưởng tín dụng tiêu dùng năm 2018 sẽ tăng trưởng rất mạnh.

“Những yếu tố quan ngại về vấn đề quốc tế, nhưng điều đó cũng chứng tỏ Việt Nam là một điểm đến ổn định và an toàn, nên chúng tôi lạc quan về sự tăng trưởng thị trường BĐS 2018, nhất là tại TP HCM vừa có cơ chế đặc thù. Trong đó, sẽ không tiến hành thí điểm về đánh thuế tài sản tại TP HCM”, ông Châu nói.

Ông Hoàng Đức Khương – Giám đốc Marketing An Gia Investment

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 2

Quỹ đất khu Đông Sài Gòn hiện nay đã triển khai gần hết, nên thị trường nơi đây sẽ không có sự đột biến.

Năm 2018, thị trường BĐS Nhà Bè và Bình Chánh (khu Nam) sẽ bùng nổ, nhờ lợi thế hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá, nhiều tuyến đường kết nối thuận tiện với khu trung tâm, những dự án “đắp chiếu” nhiều năm cũng sẽ được các nhà đầu tư khởi động lại.

Phân khúc cao cấp sẽ bị chậm lại, tuy nhiên, do nhu cầu thật vẫn còn nên nguồn cung vẫn tăng, những dự án này sẽ nằm ở những vị trí đặc biệt. Dự án chung cư trung bình khásẽ được các chủ đầu tư ưu ái.Năm 2018, giá sản phẩm phân khúc trung và cao cấp không biến động nhiều, khả năng tăng giá là rất thấp.

Thị trường BĐS năm 2018 dự báo sẽ tốt hơn năm 2017 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ, trong đó có chính sách. Nghị định liên quan đến vấn đề quy hoạch, dự án mới và đặc biệt là phân khúc từng thị trường BĐS sẽ hợp lý hơn.

Môi trường thuận lợi để các nhà đầu tư phát triển trong năm 2018 nữa là, việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành của các tập đoàn, tổng công ty, trong đó có một phần không nhỏ dành cho BĐS.

“Tâm lý chung của người Việt là luôn muốn có “mảnh đất cắm dùi”, vì vậy, phân khúc đất nền luôn có nhu cầu lớn, dù ở giai đoạn nào của thị trường. Điều đó lý giải vì sao trong giỏ hàng hóa bất động sản, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư.

Theo các chuyên gia, thế mạnh của đất nền không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị, mà còn do gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai. Đó là khả năng tự chủ trong xây dựng, tách hộ và tính thanh khoản. Tuy có lúc thăng, lúc trầm, nhưng giá trị đất nền luôn ổn định và có khả năng sinh lời cao.” Đất nền vùng ven, là món ngon BĐS cho các nhà đầu tư năm 2018.

Còn theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam, thị trường BĐS TP HCM sẽ có chuyển hướng rõ nét ra vùng ven và các huyện giáp ranh, như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, … vì giá đất những vị trí này vừa túi tiền của người mua. “Thị trường BĐS TP HCM đã ra ngoài địa giới hành chính mà trở thành vùng TP HCM”, ông Lâm nhấn mạnh và cho biết thêm, BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng, xu hướng cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư sẽ giảm, tuy nhiên phải có nhà quản lý vận hành chất lượng, thì phân khúc này mới phát triển tốt được.

Khu Nam, khu Đông sẽ bùng nổ nhiều dự án mới có quy mô lớn.

Về vấn đề chứng khoán hóa vốn đầu tư vào BĐS, ông Lâm cho rằng, đây là điều đáng mừng, vấn đề sẽ tác động tích cực vào thị trường BĐS, minh bạch hơn về các dự án, về các hoạt động của doanh nghiệp. Hiện nay, số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn đã tăng từ 11 lên 57.

Không có “bong bóng”

“Thị trường năm 2018 sẽ phát triển và không có “bong bóng” vì Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát”, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS nhận định.

Ông Khởi cho biết, điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho BĐS đang trên đà giảm. Bên cạnh đó, đã có những thay đổi về chính sách giúp thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Khởi cũng khẳng định, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào BĐS đang ngày càng tăng. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm đến và họ cần cơ chế cởi mở, thông thoáng để đầu tư. Tại TP HCM có một số dự án đang hợp tác đầu tư thành công.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cũng cho biết, năm 2018, khó có thể xảy ra “bong bóng” BĐS, nhờ có sự can thiệp của Nhà nước. Mặt khác, các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, qua trải nghiệm các đợt khủng hoảng của thị trường BĐS thì các chủ thể đều thông minh hơn: Nhà nước thông minh hơn, chủ đầu tư thông minh hơn, ngân hàng thông minh hơn, người tiêu dùng thông minh hơn.

Ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 3

Số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh, cùng với số lượng dự án xếp hàng thi công và chờ cấp phép đang rất nhiều, do đó, dự đoán trong năm 2018, thị trường BĐS sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt, nguồn cung BĐS sẽ có sự đảm bảo,từng phân khúc sẽ có mã lực khác nhau, như phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có thể chững lại, những căn hộ có giá trị 1 – 2 tỷ đồng vẫn có thanh khoản tốt, và nhà phố thấp tầng và đất nền vẫn là sản phẩm thu hút nhất.

Hiện thị trường đất nền đã có sự điều chỉnh mang tính ổn định và tích cực hơn. Do đó, việc tăng giá cục bộ đã dừng.Tại Sài Gòn hiện nay, BĐS phát triển nhất là hướng Đông, tuy nhiên, cả các hướng đều có thể phát triển tốt, nếu vấn đề cung cấp sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thật của khách hàng và các nhà đầu tư, chẳng hạn như khu Tây Bắc đang trên đà phát triển.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám Đốc TDH

Năm 2018 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động - Ảnh 4

Năm 2018giá thuê văn phòng tại các khu trung tâm sẽ có xu hướng tăng cao.

Do nhiều công ty quốc tếvẫnthích văn phòng tại các khu vực trung tâm vơíchất lượng cao,không chỉvì thuận tiệnmà nócòn phản ánh thương hiêụdoanh nghiệp.Theo xu thế hội nhập, khu vực trung tâm với các tòa nhà hạng A, chất lượng cao sẽ được nhiều khách thuê quan tâm, đặc biệt là những công ty đa quốc gia. Nguồn cung trong tương lai còn hạn chế,do vậy giá của phân khúc này trong thời gian tới sẽ có xu hướng tăng.

Theo Tổng cục Thống kê, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 11 ước đạt 11,7 triệu lượt, tổng thu ước đạt 461.500 tỷ đồng, tăng 25,2% so với cùng kỳ năm 2016, như vậy, không những BĐS du lịch sẽ tăng mà khu vực miền núi với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, kích thích sở thích phiêu lưu mạo hiểm của những du khách quốc tế,cũng sẽ được phát triển trong thời gian tới.

Trong năm tới, việc huy động vốn từ thị trường chứng khoán sẽ tăng đây là điểm lợi cho các doanh nghiệp BĐS, được nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng như trong nước quan tâm. Chính vì điểm này nên doanh nghiệp phải đảm bảo tiến độ dự án và đảm bảo những cam kết với khách hàng.

Nghiêm Lan – Báo Mới


  • 0

Mở bán lần hai dự án Trần Anh Riverside

Khách hàng có cơ hội sở hữu 55 căn biệt thự và 225 nền đất biệt thự với các điều kiện thanh toán hấp dẫn.
Công ty Cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An, phối hợp cùng đơn vị phần phối là Công ty Kinh doanh Bất động sản Cát Tường đã tổ chức lễ mở bán dự án khu đô thị Trần Anh Riverside giai đoạn 2. Gần 1.500 khách mời bao gồm người tiêu dùng và nhà đầu tư bất động sản tham gia buổi lễ.

Chủ đầu tư Trần Anh Group đã đưa ra bán 55 căn biệt thự và 225 nền đất biệt thự với giá ưu đãi chỉ từ 670 triệu đồng. Buổi lễ mở bán diễn ra từ 8h đến 12h. Tuy nhiên, từ 7h30, nhiều khách hàng đã đến tìm hiểu thêm thông tin từ đội ngũ tư vấn và chờ buổi lễ diễn ra.

Gần 1.500 khách mời bao gồm người tiêu dùng và nhà đầu tư bất động sản tham gia buổi lễ.

Nhiều khách hàng đến tham dự lễ mở bán là người dân đang có nhu cầu mua đất nền hay nhà phố, biệt thự tại khu vực Long An để sinh sống. Ngoài những người dân đến từ các quận và tỉnh thành lân cận, còn có cả gia đình đến từ Long An. Những khách hàng này cho biết tham gia lễ mở bán với mong muốn có thể mua được một lô đất tốt trong dự án, đồng thời sẽ nhận nhiều ưu đãi, quà tặng giá trị mà chủ đầu tư mang đến cho người tham dự. Ngoài ra, tham dự buổi lễ còn có không ít những nhà đầu tư bất động sản chuyên đầu tư vào phân khúc đất nền và biệt thự khu vực vùng ven thành phố.

Phần lớn khách hàng đến tham dự lễ mở bán đợt hai đã đặt nhiều kỳ vọng vào tiềm năng mà dự án Trần Anh Riverside đang thụ hưởng. Đồng thời, người tiêu dùng bất động sản cho biết họ bị thu hút bởi những tiện ích mà dự án hứa hẹn mang đến cho cuộc sống tương lai.

Chị Trần Kim Hạnh (ngụ Bình Tân, TP HCM) cho biết đã cân nhắc rất nhiều để quyết định mua một lô đất nền trong dự án này. Chị quyết định mua lô đất vừa có nhiều không gian cây cối xanh xung quanh, mà lại gần đường giao thông và hệ thống tiện ích lân cận. Chị luôn kỳ vọng những giá trị lâu bền mà Trần Anh Riverside có thể mang lại.

Trong khi đó, chị Mỹ Dung đến tham dự lễ mở bán với mong muốn biết chính xác tiến độ của dự án trước khi mua. Khi xem video về tiến độ thực của dự án, chị đã yên tâm vì tiến độ nhanh, hình quay phản ánh đúng những gì phía nhà phân phối tư vấn.

Tại lễ mở bán đợt hai, những hình ảnh về tiến độ dự án đã được cập nhật đến với khách mời tham dự qua video. Hiện, Trần Anh Riverside đã bước vào những công đoạn hoàn thiện sau cùng của dự án. Khuôn viên, không gian và các tiện ích xung quanh dự án gần như đã được hoàn thiện. Thông tin được chủ đầu tư công bố đã gây nhiều hứng khởi cho người tham dự lễ mở bán.

Tham dự buổi lễ còn có không ít những nhà đầu tư bất động sản chuyên đầu tư vào phân khúc đất nền và biệt thự khu vực vùng ven thành phố.
Trước đó, vào tháng 10, Trần Anh Long An đã tổ chức lễ mở bán Trần Anh Riverside đợt một. Buổi lễ nhận nhiều sự quan tâm của đông đảo người tiêu dùng nhà đầu tư. Một lượng lớn đất nền đã được bán ra trong lễ mở lần đầu tiên.

Trần Anh Riverside là một dự án đất nền biệt thự và biệt thự song lập hoàn chỉnh quy mô tại Bến Lức, Long An của chủ đầu tư Trần Anh Group. Dự án thu hút người tiêu dùng bởi những tiện ích và giá trị thiết thực mang đến cho cư dân. Trần Anh Riverside tọa lạc trên vị thế đắc địa, với ba mặt hướng sông và một mặt nằm trên trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Tuôi. Cư dân Trần Anh Riverside chỉ mất chưa đầy 20 phút đã có thể tiếp cận với những khu vực tiện ích trung tâm của Long An và các quận TP HCM.

Dự án được chủ đầu tư Trần Anh Group đầu tư xây dựng theo mô hình kiểu mẫu trở thàng một khu đô thị sang trọng, đẳng cấp bởi những tiện ích nội khu vượt trội như: phòng gym, spa trung tâm thương mại, hệ thống trường học…

Bên cạnh đó, dự án thu hút người tiêu dùng bởi 15% diện tích cây xanh ngay trong khuôn viên sinh sống. Điều này hứa hẹn mang đến cho cư dân nơi sống và nghỉ ngơi thú vị, đồng thời cũng là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Dự án được kỳ vọng sẽ kiến tạo nên cuộc sống thanh bình và trở thành khoản đầu tư hiệu quả từ nay đến cuối năm của người dân.


  • 0

Dự án Bất Động Sản ở Long An âm thầm bứt lên

Dự án Bất Động Sản ở Long An âm thầm bứt lên

Long An đang âm thầm xuất hiện nhiều dự án địa ốc lớn. Ảnh: Gia Huy

(ĐTCK) Không rầm rộ quảng cáo hay bung hàng mới liên tục, không phát triển nhiều dự án cao cấp hay chung cư cao tầng, nhưng thị trường bất động sản Long An vẫn đủng đỉnh bứt phá với những dự án chuyên nghiệp và bền vững.

Đi con đường riêng

Với 3 mặt tiếp giá TP.HCM, Long An được cho là một tỉnh ngoại ô của TP.HCM. Nhờ lợi thế này, thị trường bất động sản Long An phát triển song hành cùng TP.HCM và đặc biệt, khi thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng đóng băng, thì thị trường Long An vẫn đủng đỉnh tiến bước.

Điểm thành công này của thị trường địa ốc Long An được cho là đến từ hướng đi riêng. Nhìn thổng thể về thị trường có thể nhận thấy, ở Long An rất khó để tìm được những dự án chung cư cao tầng, những dự án tại đây chủ yếu đến từ dòng sản phẩm đất nền, nhà phố. Hiện nay, xuất hiện thêm dòng sản phẩm về nhà phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà ở xã hội.

Ông Lưu Đình Khẩn, nguyên Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, thị trường bất động sản Long An có một đặc trưng riêng, lợi thế có và hạn chế cũng có. Lợi thế ở việc có quỹ đất rộng, giáp TP.HCM với trục đường chính là Quốc lộ 1A, đường vành đai quanh hai địa phương…

Một lợi thế nữa, đó là Long An hiện có hàng triệu công nhân, với hàng chục cụm, khu công nghiệp giáp với TP.HCM. Nhưng hạn chế là thu nhập của người dân thấp và nhu cầu sống của người dân chưa cao.

“Cũng chính vì những lợi và hạn chế này, mà ngay từ những năm 2007, tỉnh đã xây dựng một mô hình phát triển thị trường bất động sản đặc thù riêng, trọng tâm phát triển dự án bài bản và tiện ích cao cho người dân ở trung tâm TP. Tân An để hút dân, cũng như các chuyên gia nước ngoài làm việc ở các cụm, khu công nghiệp về sinh sống”, ông Khẩn nói.

Tuy nhiên, thực tế lại không diễn ra như mong muốn, khi hiện nay, khu quy hoạch dự án bất động sản này đã biến thành khu đô thị hoang, không người ở.

Cũng từ đây, sự dịch chuyển trong tư duy phát triển thị trường bất động sản Long An được xây dựng lại, chú trọng phát triển những dự án tại các huyện giáp ranh TP.HCM, đặc biệt là những huyện như Đức Hòa, Bến Lức…, vì đây là những huyện có số lượng cụm, khu công nghiệp với số công nhân cao nhất tỉnh.

Sản phẩm mà tỉnh đưa ra cho doanh nghiệp phát triển là bám sát vào thu nhập của người dân, đưa những sản phẩm giá rẻ với đất nền dự án quy hoạch bài bản. Không phát triển mạnh ở bất cứ khu vực nào, mà sẽ giải đều ra các khu vực có nhu cầu nhà ở cao. Ngoài ra, việc chỉ cấp phép cho dự án phát triển ngay và quy hoạch bài bản, không cho phát triển những dự án phát triển dài hạn để tránh tình trạng bỏ hoang quỹ đất gây lãng phí.

Đề án phát triển này đã thành công, khi thị trường bất động sản Long An tới thời điểm này được cho phát triển khá bền vững với hàng loạt dự án mới. Ở những dự án này có thể thấy, chủ đầu tư đều xây dựng hạ tầng giao thông bài bản, giá rẻ, bên trong dự án luôn được xây dựng hài hòa với khu vui chơi, giải trí, ăn uống, thể dục thể thao cho cư dân.

“Chính vì vậy mà tại thời điểm thị trường bất động sản TP.HCM đi xuống, bất động sản Long An vẫn phát triển bình thường, với những dự án mới của Cát Tường Group, Trần Anh Group, Phúc Khang, Thắng Lợi… Đặc biệt, ở Long An hiện rất hiếm có những dự án khu đô thị bỏ hoang vì chủ đầu tư xí phần đất rồi để đó. Giá đất của tỉnh cũng luôn được kìm chế theo hướng có lợi cho người mua, không để tình trạng nóng sốt đất rồi thổi giá làm lũng đọan thị trường”, ông Khẩn nói.

Bên cạnh đó, Long An cũng được cho là có chính sách bám sát những hạ tầng giao thông của Chính phủ để phát triển thị trường bất động sản. Hiện tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, một trong số những dự án trọng điểm quốc gia và là đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam, đi qua địa bàn TP.HCM, Long An và Đồng Nai, đã được khởi công.

Tuyến cao tốc này sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và Đông Nam bộ thuận lợi hơn, đồng thời kết nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc – quốc lộ, hệ thống cảng biển trong khu vực và với Sân bay quốc tế Long Thành, rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Âm thầm những siêu dự án

Nhìn tổng quan thị trường, ít ai biết rằng, Long An là một tỉnh có nhiều siêu dự án nhất hiện nay, đặc biệt những dự án này đều được thiết kế và xây dựng theo hướng riêng mà ở TP.HCM hay cả Đồng Nai cũng ít xuất hiện. Đó là những dự án bất động sản sinh thái, với tỷ lệ xanh ngang bằng mật độ xây dựng.

Đơn cử, tại huyện Đức Hòa, nơi cách TP.HCM chỉ 30 phút lưu thông bằng xe máy, từ năm 2010 tới nay, Trần Anh Group đã đưa ra thị trường nhiều dự án như Dự án Mỹ Hạnh Hoàng Gia với quy mô 50 ha, được đầu tư xây dựng lên đến 760 tỷ đồng, gồm 2.500 sản phẩm nền đất đa dạng về diện tích; Dự án Bảo Ngọc Residence với quy mô 12 ha phục vụ nhu cầu ở của hơn 10.000 người; Khu biệt thự cao cấp Bella Villa với hơn 400 căn biệt thự nhà phố.

Đặc biệt, dự án nổi bật nhất hiện nay là Dự án Phúc An City, tổng diện tích gần 100 ha, chia làm 2 giai đoạn, trong đó hơn 22 ha dành cho cây xanh, khu vui chơi giải trí, trường học…, 15 ha dành cho hồ sinh thái. Sản phẩm của dự án này là chung cư cao tầng, biệt thự phố, nhà phố thương mại… với số vốn đầu tư lên tới 2.000 tỷ đồng.

 Dự án Cát Tường Phú Sinh

Ngoài Trần Anh Group, Cát Tường Group cũng có nhiều dự án lớn tại đây. Sau khi đưa ra hàng loạt dự án khu dân cư cao cấp như Cát Tường Phúc Nguyên, năm 2015, Cát Tường tung ra thị trường siêu dự án với vốn đầu tư lên tới 50 triệu USD mang tên Khu đô thị Thương mại dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh.

Dự án xây dựng trên diện tích 107 ha, được triển khai làm 3 giai đoạn. Trong đó, 60% diện tích được chủ đầu tư phát triển hệ sinh thái với hồ cảnh quan, khu vui chơi giải trí, đô thị, trung tâm thượng mại, y tế, giáo dục.

Còn tại huyện Cần Giuộc, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao triển khai Dự án Thành phố sinh thái Năm Sao – Five Star Eco City. Dự án có tổng diện tích hơn 450 ha, chia làm 5 khu vực với đầy đủ tiện ích sống như trường học, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, vườn cây ven sông, nhà hàng, hồ bơi, sân golf…

Ngoài ra, Long An còn có các dự án đô thị lớn khác như Làng Sen Việt Nam do Công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư, Dự án Thanh Yến Residence, Five Star của Tập đoàn Năm Sao, Dự án Saigon Village của Công ty Đầu tư và Phát triển Lộc Thành. Bên cạnh đó, các nhà phát triển bất động sản tên tuổi khác cũng có mặt ở đây như Nam Long, Tân Tạo, Đồng Tâm…

Mới đây nhất, UBND tỉnh Long An đã thống nhất giao cho Công ty Vạn Thịnh Phát triển khai 16 dự án bất động sản trên địa bàn. Cùng với đó, thị trường bất động sản Long An đang trở thành điểm ngắm mới của các nhà đầu tư bất động sản khi lãnh đạo tỉnh vừa đưa ra cam kết, sẽ dành trên 5.000 ha đất để thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.

Đánh giá về việc nhiều chủ đầu tư lớn dồn về Long An phát triển dự án bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, đây là một tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới. Đặc biệt, nhu cầu về đất nền đang được đẩy cao do giá bán căn hộ ngày càng tăng.

“Chủ đầu tư càng có thương hiệu, dự án càng có tính khả thi cao, kết nối hạ tầng giao thông, điện đường trường trạm đầy đủ càng trở thành tâm điểm của thị trường”, ông Châu nhận định.

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Phó giám đốc kinh doanh Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) cho rằng, căn cứ vào tình hình thị trường cũng như những định hướng phát triển trong tương lai, đặc biệt là trên cơ sở đồ án quy hoạch vùng 2020-2050, có thể nhận định, từ năm 2018, thị trường bất động sản ở Long An sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ.

Theo đồ án này, vùng TP.HCM sẽ gồm 8 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam là Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tiền Giang với TP.HCM là hạt nhân.


  • 0

CHÍNH THỨC MỞ BÁN NHÀ XÃ HỘI PHÚC AN

KHU ĐÔ THỊ PHÚC AN CITY

CHÍNH THỨC MỞ BÁN CĂN HỘ HỖ TRỢ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP
==> mô hình nhà ở xã hội đầu tiên tại khu vực Tây Bắc TP.
Chỉ với 50 triệu trong tay => nhận ngay nhà, ký hợp đồng ngay.
Số còn lại góp không lãi suất trong 24 tháng.
📔📔📔Sổ hồng riêng vĩnh viễn
==================🏡🏡🏡================
– Tầng trệt : Shop house 5×10 + gác lửng 30m2 gần 80m2 , tiện kinh doanh buôn bán 👉 Gía 840 Tr
– Lầu 1: DT 33m2 ( có gác lửng) 👉 Gía 268 Tr
– Lầu 2: như lầu 1 👉 giảm 30 Triệu 👉 Gía 238 Triệu
– Lầu 3: như lầu 1 👉 giảm 50 Triệu 👉 Gía 218 Triệu
– Lầu 4: như lầu 1 👉 giảm 70 Triệu 👉 Gía 198 Triệu
=================🏡🏡🏡================
Trả trước 30 % (70 triệu) => ký hợp đồng mua bán ngay, số còn lại góp không lãi suất trong 24 tháng.
==> Thu nhập từ 4-5 triệu/tháng, bạn hoàn toàn tự tin làm chủ sở hữu căn hộ.
– Hãy đặt cho mình một cơ hội làm chủ sở hữu căn hộ, chỉ có tại Khu Đô Thị Phúc An City với 70 Triệu trong tay nhận ngay nhà ở.
========================================
☎☎☎ hotline 0902.577.119 –  0973.577.119 để được tư vấn.
========================================
🔐🔐🔐 PHÚC AN CITY _ Nơi trao những căn nhà mơ ước, Mái ấm , hạnh phúc cùa bạn là niềm vinh hạnh và trách nhiệm của chúng tôi.

LIÊN HỆ TRAN ANH GROUP – ĐỂ NHẬN THÔNG TIN HỢP ĐỒNG

Họ và tên (*)

Địa chỉ Email (*)

Tiêu đề

Nội dung phản hồi

Nhập số điện thoại

Gửi thư mục đính kèm

 


  • 0

Bất động sản Long An, nhà ở xã hội đang là xu hướng mới

Bất động sản Long An, nhà ở xã hội đang là xu hướng mới
Bất động sản Long An, nhà ở xã hội đang là xu hướng mới

Công ty Trần Anh Long An vừa khởi công dự án nhà ở xã hội cho công nhân tại Khu đô thị Phúc An City. Ảnh: Nhật Minh

(ĐTCK) Là tỉnh có thế mạnh về phát triển công nghiệp, với cả triệu công nhân, cộng thêm việc hạ tầng kết nối vùng giữa TP.HCM và các tỉnh Tây Nam bộ đã được xây dựng hoàn thiện, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, đã đến lúc tỉnh đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Hạ tầng đã ổn

Cuối năm 2016, dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 1A nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây Nam bộ được khánh thành, đưa vào hoạt động. Đây được cho là bước ngoặt cho sự phát triển của tỉnh Long An, bởi tại Đại hội Đảng bộ lần thứ X của TP.HCM và cả của tỉnh Long An cuối năm 2015 đều đặt mục tiêu phát triển hạ tầng giao thông kết nối, TP.HCM lấy Long An là cầu nối giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây.

Ngoài ra, một lợi thế của tỉnh Long An là có tới 3 huyện giáp TP.HCM là Cần Giuộc, Đức Hòa và Bến Lức. Đây cũng là tỉnh có nhiều khu công nghiệp nằm ở các huyện giáp TP.HCM, thu hút hàng triệu công nhân đến từ nhiều tỉnh thành trên cả nước về đây sinh sống, làm việc.

Cũng từ đây, các tuyến đường kết nối với TP.HCM và các tỉnh miền Tây được hình thành như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 50 nối huyện Cần Giuộc (Long An) với huyện Bình Chánh (TP.HCM) thông qua đường Võ Văn Linh, Quốc lộ 22 nối huyện Đức Hòa (Long An) với quận Bình Tân (TP.HCM) thông qua đường Trường Chinh vào trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 45 phút. Ngoài ra, Quốc lộ 62, Quốc lộ N1, Quốc lộ N2, đường Hồ Chí Minh…, cũng đã chính thức được mở rộng và xây mới, đưa vào sử dụng cuối năm 2016, đầu năm 2017.

Bên cạnh đó, những tuyến đường kết nối nội tỉnh như đường 824 nối các khu công nghiệp như Xuyên Á, Đức hòa 1, 2, 3 với cao tốc Trung Lương và vào TP. Tân An…, được xây dựng, mở rộng, tạo ra những bệ phóng mới liên kết các huyện của tỉnh với nhau, đặc biệt là các huyện có khu công nghiệp lớn.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Long An, kết thúc năm 2016, tổng số thu ngân sách năm 2016 ước đạt 7.583 tỷ đồng, cao hơn năm 2015 khoảng 626 tỷ đồng. Theo dự toán ngân sách Trung ương giao năm 2017 là 11.550 tỷ đồng, đứng đầu khu vực, dự kiến đến năm 2018, tỉnh sẽ tự chủ ngân sách và điều tiết về Trung ương.

Nguồn thu này được tỉnh cho biết, chủ yếu đến từ hàng trăm cụm, khu công nghiệp nằm trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là các huyện giáp với TP.HCM. Với sự phát triển của các khu công nghiệp này, đại diện Sở Xây dựng Long An cho biết, để đảm bảo cho các cụm, khu công nghiệp này phát triển, ngoài phát triển hạ tầng giao thông, thì việc phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động quanh cụm, khu công nghiệp theo Thông tư 08/2014 của Bộ Xây dựng cũng được hướng tới.

Khuyến kích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội

Ngày 16/5 vừa qua, Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An tổ chức động thổ dự án chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị Phúc An City tại huyện Đức Hòa (Long An). Dự án nằm trong diện tích 110 ha, với 1.000 căn hộ chung cư diện tích 30 m2, giá mỗi căn nhà được bàn giao hoàn thiện là 180 triệu đồng. Đây được coi là giải pháp hợp lý nhất cho lượng lớn công nhân đang làm việc tại huyện Đức Hòa.

Ông Nguyễn Văn Út, Bí thư Huyện ủy Đức Hòa cho biết, hiện nay, tại huyện Đức Hòa có 6 khu công nghiệp với khoảng 40.000 công nhân. Lực lượng công nhân hiện đang ở nhà trọ rất khó khăn, nên việc các doanh nghiệp bất động sản phát triển loại hình nhà ở xã hội tại đây sẽ là bài toán rất tốt giải quyết được nhu cầu về nhà ở cho lượng công nhân này, cũng như sẽ giải quyết được việc an ninh trật tự, vệ sinh môi trường.

Theo ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An cho biết, để phát triển dự án nhà ở xã hội này, năm 2015, Công ty đã phải xuống Bình Dương học tập mô hình phát triển nhà ở xã hội tại địa phương này, sau đó về chuẩn bị quỹ đất và nguồn vốn.

“Chủ trương thì UBND tỉnh đã có từ Đại hội Đảng năm 2015. Sau khi động thổ và hoàn thành xong các thủ tục pháp lý cần thiết, chúng tôi sẽ bắt tay xây dựng dự án. Công ty cam kết tiến độ chỉ trong 6 tháng là có thể đưa vào sử dụng. Ngoài ra, chúng tôi sẽ đầu tư 1 dây chuyền sản xuất gạch không nung để phục vụ cho dự án”, ông Vinh khẳng định.

Đây không phải dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Long An. Trước đó, tháng 9/2016, Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và Đô thị Long An (Lainco) đã khởi công xây dựng 50 căn nhà ở xã hội trong khuôn viên Khu dân cư Lợi Bình Nhơn, TP. Tân An. Toàn bộ 50 căn đều là nhà liền kề 1 trệt + 1 lầu, chia thành 4 block, đường nội bộ 5 – 6 m. Diện tích sử dụng đất ở (sử dụng riêng) 40 – 64 m2/căn (khu đất chiều rộng 4 m, dài 10 – 16 m). Dự án nằm trọn trong khuôn viên Khu dân cư Lợi Bình Nhơn, nên được sử dụng chung hạ tầng của khu dân cư này.

Bà Nguyễn Thị Anh Phương, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Long An) cho biết, hiện Sở đã trình UBND tỉnh một nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội lộ trình từ năm 2016 – 2020. Đồng thời, Sở cũng đã có văn bản gửi các địa phương cùng ban ngành trong tỉnh hỗ trợ các doanh nghiệp muốn phát triển nhà ở xã hội bằng việc hỗ trợ hết mức với các doanh nghiệp, như thủ tục đất đai, thuế, giá thuê đất được miễn giảm tối đa.

Bên cạnh đó, về hạ tầng, những phần nào tỉnh có thể làm hỗ trợ doanh nghiệp thì tỉnh sẽ thực hiện luôn. Ngoài ra, các thủ tục về xây dựng cũng được hỗ trợ cho doanh nghiệp muốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hộ giá rẻ tại tỉnh Long An.

Câu chuyện phát triển nhà ở xã hội thực chất được lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An nhắm tới từ những năm 2015, khi Giám đốc Sở lúc đó là ông Lưu Đình Khẩn đã dẫn đầu đoàn gồm doanh nghiệp bất động sản và lãnh đạo các huyện tới Bình Dương để tham khảo mô hình nhà ở xã hội tại đây.

Bà Phương cho biết, trong lộ trình phát triển kinh tế của Long An, tỉnh cũng thực hiện song song việc phát triển thị trường nhà ở, đặc biệt vừa qua, đã đưa vào Nghị quyết của Đảng bộ về kế hoạch xây dựng phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Long An cũng là tỉnh có nhiều khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, nên việc phát triển nhà ở cho các đối tượng là công nhân, chuyên gia trong các khu vực này là chính đáng. Vì vậy, tỉnh rất khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư loại hình nhà ở này.

“Nếu doanh nghiệp đầu tư được loại hình nhà ở giá rẻ mà được thị trường chấp thuận, thì chúng tôi hoàn toàn ủng hộ và tạo mọi điều kiện”, bà Phương nhấn mạnh.

Theo ông Nguyễn Thế Hùng, Tổng giám đốc Lainco, hiện nay, loại hình nhà ở xã hội giá rẻ đang được cho là xu hướng mới của bất động sản Long An vì nhu cầu rất cao và được lãnh đạo tỉnh ủng hộ.

“Vừa qua, doanh nghiệp xây 12 căn để thăm dò, không ngờ bán hết ngay. Ngay sau đó, chúng tôi triển khai tiếp 36 căn còn lại và trong năm 2017 chúng tôi sẽ triển khai 150 căn tiếp theo”, ông Hùng cho biết.

THAM KHẢO THÔNG TIN NHÀ XÃ HỘI PHÚC AN CỦA TRẤN ANH GROUP TẠI ĐÂY


Cần tìm nhà phố hay đất nền ?

CHÍNH SÁCH HỔ TRỢ THANH TOÁN

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán khu biệt thự Phúc An City. Công ty thông báo chính sách hỗ trợ thanh toán đến các sàn giao dịch như sau: Gói hỗ trợ tài chính cho khách hàng thanh toán V50 : Khách hàng ký hợp đồng và thanh toán 50% được ưu tiên sử dụng gói vay trả góp 36 tháng qua công ty, số tiền vay tối đa 50% tổng giá trị hợp đồng, ưu đãi lãi suất 0% trong 06 tháng đầu, lãi cố định 1% số tiền gốc giảm dần cho 30 tháng còn lại. - Tặng ngay 01 sổ tiết kiệm 30 triệu đồng cho khách hàng giao dịch thành công sản phẩm biệt thự song lập - Chiết khấu 10% tổng giá trị gói hoàn thiện đối với khách hàng mua nhà hoàn thiện. - Thông báo này thay thế cho các thông báo 2019, có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi có thông báo mới thay thế . Các sàn sẽ có thông bằng văn bản về Sàn. - Công ty sẽ tiếp tục mở bán những Block tiếp theo trong năm 2020, sẽ có thông báo mới nhất cho các Sàn. Trân trọng./

HÌNH ẢNH MỚI NHẤT PHÚC AN CITY

PHÒNG QUẢN LÝ DỰ ÁN

58A Phan Văn Hớn, F Tân Thới Nhất, Q12, TP.HCM

HOTLINE: 0902.577.119

tuvan.vien.nhadat@gmail.com

dothiphucancity.com

NĂM 2021 – ẤT SỬU

Tháng Mười 2021
H B T N S B C
« Th8    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
error: Content is protected !!