Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản cuối năm vẫn được dự báo lạc quan

  • 0

Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản cuối năm vẫn được dự báo lạc quan

Bước qua 8 tháng đầu năm 2019, giới quan sát đã đặt ra e ngại trước bức tranh chững lại của thị trường bất động sản khi khó khăn đang chồng chất. Tuy nhiên, nhiều dự báo vẫn cho rằng, cuối năm 2019, thị trường bất động sản sẽ vẫn có diễn biến đầy lạc quan.

Sự chững lại của thị trường bất động sản

Ngay từ thời điểm đầu năm, thị trường bất động sản 2019 đã được dự báo sẽ là một năm nhiều thách thức. Thông tư 36 về siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đã trở thành trở ngại lớn đầu tiên cho thị trường khi vốn chảy vào lĩnh vực này sẽ trở nên chặt chẽ và khắt khe hơn.

Ngay sau sự phát triển nóng năm 2018, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với cuộc rà soát mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý Nhà nước. Điển hình của cuộc rà soát trên diện rộng các dự án ở TP.HCM khiến 7 dự án của Novaland bị “đóng băng” vào tháng 1/2019. Dù đã có lệnh hủy “đóng băng” song doanh nghiệp địa ốc này đã bị bốc hơi 7.000 tỷ đồng. Không chỉ có Novaland mà rất nhiều doanh nghiệp địa ốc khác chịu ảnh hưởng từ cuộc rà soát của chính quyền địa phương. Nhiều dự án bị dừng lại tiến độ thi công vì vướng thủ tục đăng ký, trong khi đó có dự án đã vào bàn giao cũng buộc phải tạm hoãn. Các dự án cấp phép mới trở nên “nhỏ giọt” khiến số lượng cung sản phẩm chào hàng giảm gấp 3 – 4 lần so với năm 2018.

(Ảnh minh họa)

Sự cộng hưởng của chính sách siết chặt tín dụng và rà soát pháp lý trên diện rộng của chính quyền địa phương được đánh giá là 2 khó khăn chính tác động lớn đến thị trường bất động sản. Để rồi, trải qua hơn 2 quý, thị trường có giá trị vốn hóa cao nhất đang được đánh giá là bị chững lại khi nguồn cung ra hàng dự án mới hiếm hoi, tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản đang sụt giảm nghiêm trọng.

Thị trường bất động sản đang được nhận định bởi hai luồng quan điểm khác nhau. Thứ nhất, nhiều ý kiến cho rằng, với việc hạn chế nguồn cung ra thị trường, thì dự báo trong thời gian tới, cung sản phẩm sụt giảm, đẩy tình trạng gom hàng và đầu cơ gia tăng. Khi hàng hóa khan hiếm trên thị trường, giá bất động sản tăng thì thị trường có thể đối mặt với tình trạng bong bóng.

Trong khi đó, luồng quan điểm còn lại cho rằng, thị trường bất động sản đang được đánh giá là mất cân đối, khi có phân khúc đang dư thừa nguồn cung và có phân khúc đang thiếu hụt trầm trọng. Đáng lo ngại đó là nhu cầu về nhà ở thực đã sụt giảm sẽ có thể đẩy thị trường vào tình trạng khó khăn chồng khó khăn.

Khách quan thấy rằng, dù ở hướng nhận định nào, thị trường bất động sản vẫn đang ở trong tình trạng đáng quan ngại khi diễn biến ở thời điểm hiện tại còn nhiều gam màu xám. Nhất là hiện tại, lãi suất cho vay bất động sản đang có chiều hướng gia tăng.

Bất động sản cuối năm 2019 sẽ về đâu?

Bất chấp những lo ngại ở hiện tại, bất động sản 4 tháng cuối năm vẫn được dự báo đầy lạc quan. Không xảy ra bong bóng bất động sản là nhận định của nhiều chuyên gia.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, cuộc rà soát của chính quyền địa phương sẽ góp phần tạo ra sự thanh lọc cho thị trường bất động sản, giảm rủi ro đáng kể. Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, bất động sản giai đoạn cuối năm 2019 và đầu năm 2020 sẽ không thể xảy ra bong bóng. Thị trường có thể sẽ vận động theo chiều hướng ổn định và lành mạnh hơn.

Còn theo ông Trần Đức Vinh – Tổng Giám đốc Trần Anh Group, mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tính thanh khoản được đánh giá khá tốt, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở trong phân khúc hạng C vẫn còn rất cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính – kinh tế mới.

Trên cơ sở đó, ông Vinh lạc quan cho rằng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019 sẽ tiếp tục phát triển ổn định, nhất là các đô thị vệ tinh của TP.HCM, nơi còn quỹ đất lớn và giá còn mềm như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Bức tranh bất động sản cuối năm 2019 vẫn có những gam màu sáng và đang được kỳ vọng sẽ tạo ra những dấu hiệu tích cực.

“Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn”. 

-Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam-

Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cũng đưa ra nhận định tích cực: “Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn. Mới đây, trong lần làm việc giữa UBND TP.HCM cùng với cơ quan chức năng, chính quyền đã có chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong việc phê duyệt cấp phép cho các dự án. Cá nhân tôi cũng hy vọng nửa cuối năm 2019 sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn, qua đó nguồn cung sẽ dồi dào hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường”.

Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế vẫn khẳng định rằng, dù còn nhiều khó khăn nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt đáng tin cậy.


Leave a Reply

Cần tìm nhà phố hay đất nền ?

CHÍNH SÁCH THANH TOÁN

Để phục vụ công tác chuẩn bị cho lễ mở bán khu biệt thự Phúc An City. Công ty thông báo chính sách hỗ trợ thanh toán đến các sàn như sau: => Đủ cọc : 100 tr Tặng 1 chỉ vàng SJC Ký hợp đồng đúng hẹn : CK 1% Tổng giá bán ,Chiết khấu : KH thân thiết CK 1% Tổng giá bán ,Chiết khấu kh mua từ 3 sp CK 0.5% ,Chiết khấu kh mua từ 3 sp CK 1% Tổng giá bán ,Thanh toán vượt tiến độ CK 10% trên số tiền vượt Ưu đãi phí DV 2 năm đầu Trước 6 tháng hoàn thiện với Trần Anh Group 50 triệu Trước 12 tháng hoàn thiện với Trần Anh Group 25 triệu - Thông báo này thay thế cho các thông báo 2022, có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi có thông báo mới thay thế . Các sàn sẽ có thông bằng văn bản về Sàn. - Công ty sẽ tiếp tục mở bán những Block tiếp theo trong năm 2023, sẽ có thông báo mới nhất cho các Sàn. Trân trọng./

HÌNH ẢNH MỚI NHẤT PHÚC AN CITY

PHÒNG QUẢN LÝ DỰ ÁN

58A Phan Văn Hớn, F Tân Thới Nhất, Q12, TP.HCM

0902577119

tuvan.vien.nhadat@gmail.com

dothiphucancity.com

NĂM 2023 – QUÝ MÃO

Tháng Mười 2019
H B T N S B C
« Th2   Th3 »
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  

MỞ BÁN MỚI NHẤT 2023

TƯ VẤN HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ

Nhận thông tin hồ sơ hoàn thiện mẫu các kiểu nhà phố tại Phúc An City GĐ 1,2,3 và bảng giá hoàn thiện các căn. 6x15, 5x15, 7x20, 7x15, 5x20

MẪU HOÀN THIỆN

BẢN TIN CHO THUÊ

Hiện tại tại Phúc An giai đoạn 1 và 2, có một khách hàng đang có nhà và chung cư cho thuê, các anh có nhu cầu muốn thuê nhà vui lòng liên hệ : 0902577119 để nhận thông tin nhà cần thuê.
error: Content is protected !!